Welke herstellingen zijn ten laste van de huurder en welke van de eigenaar?

Lampen die vervangen moeten worden, een lekkende kraan, een probleem met de kroonlijst, een parketvloer die kromtrekt, een vaatwasser die defect raakt?
Wie moet deze onderhoudswerken of herstellingen betalen: de huurder of de verhuurder?

De algemene regel is dat de huurder het gehuurde pand in goede staat moet houden en kleine huurherstellingen moet uitvoeren, evenals herstellingen van schade die door hemzelf of door een derde werd veroorzaakt. Normale slijtage wordt echter aanvaard. Maar hoe weet u wat als natuurlijke veroudering wordt beschouwd?

Om het onderscheid te maken tussen slijtage en beschadiging, raden wij u aan om bij aanvang van de huur een slijtagerooster bij de huurovereenkomst te voegen. Daarin kan bijvoorbeeld de theoretische levensduur van de uitrusting en materialen van het pand worden opgenomen. Zo vermijdt u heel wat discussies.

Naast het herstel wegens slijtage is de verhuurder verantwoordelijk voor belangrijke herstellingen, zoals de isolatie van het dak, de vervanging van het dak of alles wat door bouwgebreken niet bruikbaar is.

Nu bent u op de hoogte van de verdeling van de verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder. Wilt u meer weten over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En als u even wilt wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.

Bronnen:
https://www.ipi.be/
https://www.gererseul.com/pendant-ma-location/travaux-a-la-charge-du-proprietaire-3//