Renoveren vóór de wederverkoop: een goede investering?

Uw pand renoveren vóór de verkoop? Veel mensen denken dat hun pand renoveren vóór ze het doorverkopen een goede strategie is om het beter te verkopen.

Dat is niet helemaal onjuist, maar u mag niet uit het oog verliezen dat kopers vaak enkele kleine opfrissingswerken uitvoeren om het pand naar hun smaak in te richten. Een pand dat u zelf hebt gerenoveerd, valt misschien niet bij hen in de smaak. Anderen geven er de voorkeur aan om meteen hun intrek te kunnen nemen in een piekfijn appartement of huis. En tot slot zijn er mensen die houden van interieurs met karakter, ook al lijken die u misschien gedateerd!

Laten we ook niet vergeten dat renovatiewerken veel tijd en geld kosten, onvoorspelbaar zijn en regelmatig moeten worden opgevolgd. Daarom is verkopen in de huidige staat, tegen de marktprijs, soms een betere keuze. Als u zelf niet in de sector actief bent, maakt u het zich soms onnodig moeilijk voor een weinig overtuigend resultaat wat de winst betreft.

Wilt u toch bepaalde aanpassingen uitvoeren?

We raden u bepaalde werken aan die vaak lonen en waaraan kopers het meeste belang hechten:

1. Dubbele beglazing: als uw pand in een lawaaierige omgeving ligt, is het verstandig om dubbele beglazing te laten plaatsen, aangezien dit voor sommige kandidaat-kopers een belangrijk aandachtspunt is. Let wel: voor het vervangen van de raamprofielen is soms een vergunning vereist.
2. De keuken en de badkamer: samen met de badkamer is de keuken de ruimte waar kopers het meest naar kijken. U hoeft niet alles te vervangen, maar het is belangrijk dat deze twee ruimtes er zo netjes mogelijk uitzien. Het werkblad vervangen, opnieuw schilderen of de tegels vervangen kan soms volstaan.
3. Schilderwerken: de verf opfrissen is ongetwijfeld het eenvoudigste! Kies bij voorkeur voor een neutrale kleur; wit blijft uw beste bondgenoot.
4. De vloer: hebt u kamerbreed tapijt, linoleum, oude tegels of een versleten parketvloer? Kies dan voor een klassieke parketvloer, want dat is waar de meeste mensen naar op zoek zijn. Vaak volstaat het om het bestaande parket te schuren en te behandelen om het een tweede leven te geven!
5. De conformiteit van de elektrische installatie: de elektrische installatie conform maken is soms een beperkte kostenpost… die toch belangrijk is, want de koper moet de installatie hoe dan ook conform laten maken!
6. De isolatie : het dak isoleren, een thermostaat installeren, de verwarmingsketel vervangen enzovoort. Dit zijn zaken die kunnen helpen om kopers aan te trekken. Informeer naar de financiële steunmaatregelen!

Tip: Als u een huis verkoopt, verwaarloos dan de buitenwerken niet! Dat lijkt misschien bijkomstig, maar een goed onderhouden tuin, een terras in goede staat en een mooie voordeur maken het pand meteen aantrekkelijker!

Ga er in het algemeen van uit dat noodzakelijke renovatiewerken altijd lonen. Andere werken kunnen u eenvoudigweg helpen om wat sneller en soms tegen een betere prijs te verkopen.

Nu kent u de voor- en nadelen van het renoveren van uw pand vóór de verkoop. Wilt u meer weten over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan zeker een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En als u even wilt wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.