Ik ga uit elkaar: wat gebeurt er met de huurovereenkomst?

Het kan gebeuren dat een verhuurder wordt geconfronteerd met huurders die uit elkaar gaan. In dat geval rijst de vraag wat er met de huurovereenkomst gebeurt. Dit is wat u moet weten als u uit elkaar gaat of als uw huurders uit elkaar gaan. 

Afhankelijk van uw samenlevingsvorm gelden er andere regels. Eén ding verandert echter niet: wanneer huurders uit elkaar gaan, betekent dit niet dat de huurovereenkomst wordt beëindigd.  

Welke verschillende situaties zijn er?

• Als de huurders getrouwd zijn en beiden de huurovereenkomst hebben ondertekend. 
  In dat geval moet elke echtgenoot de voorwaarden van de huurovereenkomst naleven tot het einde van de overeenkomst. Als degene die het pand verlaat, van de verplichtingen van de huurovereenkomst wil worden ontslagen, moet die de huur opzeggen met naleving van de overeenkomst.
  
  
• Als de huurders getrouwd zijn en de overeenkomst slechts door één echtgenoot is ondertekend.
  In dat geval bepaalt het Burgerlijk Wetboek dat de echtgenoot die niet heeft ondertekend, toch hoofdelijk aansprakelijk is voor de schulden die het gezin heeft aangegaan, waaronder de huur. 
  Over deze situatie lopen de meningen echter sterk uiteen. Sommigen zijn van mening dat de echtgenoot die niet heeft ondertekend, na de scheiding niet langer hoeft te betalen. Anderen zijn daarentegen van mening dat beide echtgenoten moeten blijven betalen zolang de echtscheiding niet is uitgesproken. 
  
  
• Als de huurders wettelijk samenwonen
  In dat geval gelden soortgelijke regels als voor gehuwde koppels. Beide huurders blijven immers gebonden tot het einde van de huurovereenkomst en zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de schuld die het gezin heeft aangegaan.
  
  
• Als de huurders feitelijk samenwonen
  In dat geval zijn alleen de huurders die de overeenkomst hebben ondertekend, eraan gebonden tot het einde ervan. Als slechts een van beiden de overeenkomst heeft ondertekend, is alleen die persoon gebonden en kan de andere vertrekken wanneer die dat wenst. Als ze de overeenkomst echter beiden hebben ondertekend, kan geen van beiden aan de huurverplichtingen ontsnappen. 

De verhuurder wordt aangeraden om beide huurders te laten ondertekenen. Als de huurders de huur niet langer betalen, kan de verhuurder hen in gebreke stellen. Als dit geen resultaat oplevert, kan hij de zaak ook voor de vrederechter brengen.