U erft samen met uw broers en zussen een pand. Wat moet u nu doen?
U bent voortaan mede-eigenaars in „onverdeeldheid”. Dit betekent dat u rekening moet houden met de mening van de anderen over de toekomst van het pand.
Er zijn twee mogelijke situaties:
Iedereen is het eens.
Alle erfgenamen gaan akkoord met de verkoop van het pand. De procedure is dan ook heel eenvoudig. U kunt het pand nu te koop aanbieden, bijvoorbeeld via een vastgoedkantoor. Het pand kan aan een derde worden verkocht, maar u kunt ook overeenkomen dat een van de erfgenamen de aandelen van de anderen overkoopt.
In dat geval betaalt die erfgenaam geen verkooprecht, maar enkel een verdeelrecht. In Brussel en Wallonië komt dit overeen met 1% van de waarde van het pand. In Vlaanderen is dat 2.5%
Niet iedereen is het eens.
In dat geval onderzoekt een notaris of een verdeling in natura mogelijk is. Dat betekent dat hij nagaat of elke erfgenaam een gelijkwaardig deel kan krijgen.
Als die verdeling niet mogelijk is en er geen akkoord wordt bereikt, kan elke erfgenaam zich tot de familierechtbank wenden om de verdeling te vragen. Het pand zal dan vaak openbaar worden verkocht.
Wilt u het pand zelf kopen, maar gaan de anderen niet akkoord? Dan kunt u wachten tot het pand openbaar te koop wordt aangeboden om het zelf te kopen. Op dat moment moet u de volledige aankoopprijs betalen, maar bij de definitieve verdeling krijgt u een deel daarvan terug. U betaalt echter enkel het verdeelrecht en niet het verkooprecht.
Bron:
vastgoedtips & -advies nr. 11 – 15 mei 2019
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
