Uw woning verkopen: 6 tips voor geslaagde foto’s

Behoort u tot degenen die de kwaliteit van de foto's bij hun advertentie verwaarlozen? Die vormen nochtans de eerste ‘handdruk’ met uw potentiële kopers. Toch zien we niet zelden foto's van slechte kwaliteit in vastgoedadvertenties, en dat kan u duur komen te staan…

Weet u hoe u uw pand moet voorbereiden? Hoe maakt u kwaliteitsvolle foto's? Volstaat een smartphone of moet u een professional inschakelen?

Wilt u uw pand onder goede voorwaarden verkopen? Volg dan deze 6 onmisbare stappen om geslaagde foto's te maken.

Stap nummer 1: bereid uw pand voor

Nog voor u eraan denkt om foto's te maken, moet u uw pand grondig voorbereiden. Zorg ervoor dat uw potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen. Niets is erger dan foto's te tonen van rommelige, slecht opgeruimde of niet erg schone kamers… kortom, ruimtes waarin duidelijk nog iemand woont.

Verplaats u in uw ideale koper! Wat wil die zien? Opgeruimde en schoongemaakte kamers. Geen persoonlijke spullen, zeker geen shampooflessen in de badkamer! Ruim alles op om ruimte te creëren. Kies liever voor een smaakvolle aankleding: boeketten met verse bloemen, een fles wijn, een fruitmand… Maak uw pand zo uitnodigend mogelijk!

Stap nummer 2: kies zorgvuldig welke elementen u in de kijker zet

Kwantiteit is niet hetzelfde als kwaliteit. Het volstaat niet om elk hoekje van uw pand te fotograferen en 15 foto's in de advertentie te plaatsen. Selecteer de belangrijkste ruimtes. Zorg er bij het kiezen van de hoeken die u fotografeert voor dat u sfeer creëert: de gedekte tafel in de eetkamer, de keuken met mooie kookpotten op de kookplaat, de zetel tegenover de open haard, de tv-hoek, het terras met het mooie uitzicht…

Speel met het licht om uw pand optimaal tot zijn recht te laten komen.

Denk er ook aan om charmante details te fotograferen, zoals mooie wanddecoratie of een kunstwerk.

Stap nummer 3: gebruik professionele technieken

Hebt u al dat werk gedaan om uw pand goed voor te bereiden? Dan is dit niet het moment om de opnames te verwaarlozen. Een smartphone is niet gemaakt om professionele foto's te nemen. Daarmee behaalt u geen optimaal resultaat.

Kies liever voor een degelijk fototoestel van goede kwaliteit. Hebt u er geen, vraag dan hulp aan een vriend of schakel een professionele fotograaf in.

Professionele fototoestellen met een groothoeklens kunnen immers grotere ruimtes vastleggen, zelfs als er weinig afstand beschikbaar is. Houd het toestel horizontaal en fotografeer op ooghoogte.

Vermijd flitslicht en laat zo veel mogelijk natuurlijk licht binnen. Schakel alle lampen in, gebruik lange belichtingstijden of verhoog de lichtgevoeligheid van uw toestel.

Een statief is aanbevolen om het toestel stabiel te houden en onscherpe foto's te vermijden.

Let op voor tegenlicht: fotografeer een raam nooit recht van voren, maar altijd schuin.

Stap nummer 4: maak uw foto's op verschillende momenten

Verwacht niet dat u in één keer de beste foto's maakt. Speel in op het weer: zonnig voor buitenfoto's, maar bewolkt voor binnenfoto's om te grote lichtcontrasten te vermijden. Elke ruimte heeft een aangepaste lichtinval nodig.

U plant het best verschillende dagen en momenten van de dag in om voor elke ruimte de ideale foto te maken.

Stap nummer 5: bewerk de foto's op een doordachte manier

Er bestaat uitstekende, gebruiksvriendelijke software voor fotobewerking waarmee u de kwaliteit van de foto's kunt verbeteren. Leer ermee werken of schakel een professional in. In ons kantoor gebruiken we Lightroom, waarmee we zeer goede resultaten behalen.

Let op: het is niet de bedoeling om de werkelijkheid te vervalsen! De lichtinval kan soms misleidend zijn en ervoor zorgen dat een foto van de werkelijkheid afwijkt. Met fotobewerking kunt u de foto's beter laten aansluiten bij wat bezoekers zullen ontdekken wanneer ze uw pand bezichtigen.

Stap nummer 6: rangschik uw foto's zorgvuldig in de advertentie

Een internetgebruiker besteedt niet veel tijd aan elke advertentie, zeker niet wanneer die ze op een smartphone bekijkt. De eerste foto, die als miniatuur wordt weergegeven, moet meteen aanspreken.

Kies daarom zorgvuldig uw blikvanger en de eerste 4 afbeeldingen van uw advertentie. Zet de troeven van uw pand vanaf het begin in de verf.

Als u al deze stappen volgt, zou u mooie foto's moeten krijgen waarmee u zich van de rest onderscheidt. Uw foto's zullen uw professionaliteit en ernst weerspiegelen en uw pand zo aantrekkelijk mogelijk voorstellen. Zo trekt u de juiste kopers aan en vergroot u uw verkoopkansen.

Maak dus kwaliteitsvolle foto's om uw slaagkansen zo groot mogelijk te maken!