De verkoop van een onroerend goed omvat uitsluitend de grond, de muren en alles wat er permanent aan verbonden is en noodzakelijk is voor het gebruik ervan.
U hebt echter altijd de mogelijkheid om uw meubels in de verkoop op te nemen. Wat houdt dit in? Welke voorzorgsmaatregelen moet u nemen? In dit artikel vindt u alle informatie die u hierover moet kennen.
Uw pand leeg of gemeubeld verkopen?
Een gemeubeld pand kopen is gebruikelijk in andere delen van de wereld, maar in onze contreien geven kopers er doorgaans de voorkeur aan om zelf voor de inrichting te zorgen.
Als uw pand echter al gemeubeld is en u alle meubels of een deel ervan wilt achterlaten, belet niets u om die in de overeenkomst op te nemen.
In bepaalde gevallen kan dit zelfs een verkoopargument zijn, al blijven die gevallen relatief uitzonderlijk.
Wat houdt de verkoop van een gemeubeld pand in?
Eerst en vooral moet een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen een woning en roerende goederen:
Volgens artikel 517 van het Belgische Burgerlijk Wetboek: “Goederen zijn onroerend, hetzij uit hun aard, hetzij door hun bestemming, hetzij door het voorwerp waarop zij betrekking hebben.”
“Uit hun aard”: bouwgronden en woningen, waterleidingen
“Door hun bestemming”: alles wat permanent aan het gebouw is bevestigd
“Door het voorwerp”: zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheden of een vruchtgebruik
Bepaalde meubels kunnen dus als onroerend worden beschouwd: elk goed dat vastgemaakt is of niet kan worden verwijderd zonder de muren te beschadigen. Dat is bijvoorbeeld het geval voor ingebouwde spiegels, schoorstenen, buitenzonwering, een bibliotheekkast op maat…
Niet aan de muur bevestigde huishoudtoestellen, gordijnroedes, gordijnen, tuinmeubilair… worden daarentegen als roerende goederen beschouwd. Vermeld in ieder geval duidelijk in het verkoopcompromis wat wel en niet inbegrepen is om misverstanden te voorkomen.
Dit kan interessant zijn voor de koper!
De aankoop van een gemeubeld pand biedt een fiscaal voordeel. De waarde van de meubels kan namelijk worden afgetrokken van de grondslag waarop de registratierechten worden berekend. Dit kan een aanzienlijk voordeel opleveren en de onderhandelingen vergemakkelijken.
Ter herinnering: de registratierechten bedragen 12,5% in het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (artikel 44 van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten), maar er kunnen vrijstellingen of verminderingen van toepassing zijn.
Voorzorgsmaatregelen voor de verkoper
In principe wordt ervan uitgegaan dat de woning wordt verkocht zoals ze tijdens de bezoeken wordt voorgesteld. Maar stel dat de potentiële koper uw woning heeft gezien toen die nog bewoond was…
Stel dat u na de verkoop alle meubels verwijdert: het feit dat uw bed of zetel verdwenen is, zou geen probleem mogen vormen, aangezien dit per definitie roerende goederen zijn. Voor sommige kopers kan het daarentegen minder vanzelfsprekend zijn als u bijvoorbeeld beslist om de koelkast, de oven en de kookplaten te verwijderen die niet aan de muur bevestigd waren.
Om verrassingen te voorkomen, raden wij u aan om tussen de partijen duidelijk en gedetailleerd vast te leggen wat in het verkoopcompromis is inbegrepen en, indien van toepassing, tijdens het bezoek uit te leggen wat u zult meenemen.
Als u flexibel bent of niet tot een beslissing kunt komen, aarzel dan niet om potentiële kopers de keuze te laten. Zo houdt u alle mogelijkheden open. Wees in ieder geval duidelijk tijdens de onderhandelingen en bij de ondertekening van het verkoopcompromis.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
