Voor de meeste kandidaat-kopers van vastgoed hangt de aankoop af van het verkrijgen van een krediet bij de bank. Daarom nemen kandidaten vaak een opschortende voorwaarde op in hun bod om zich te beschermen indien de lening wordt geweigerd.

Deze nochtans zeer gebruikelijke opschortende voorwaarde kan verkopers soms ergeren, omdat zij hun pand zo snel mogelijk willen verkopen en vrezen dat de kandidaat deze voorwaarde als excuus kan gebruiken om zich terug te trekken.

Om dit te voorkomen, is het belangrijk deze opschortende voorwaarde correct te formuleren, zodat de verkoop definitief wordt als de kandidaat-koper daadwerkelijk in staat is om een krediet bij een bank te verkrijgen.

Hoe?

1. Neem in de opschortende voorwaarde het bedrag op waarop het krediet betrekking zal hebben.
2. Neem de voorwaarden voor het verkrijgen van de lening op: het is belangrijk dat de vermelde voorwaarden realistisch zijn! Dat wil zeggen: een lening met een haalbare looptijd en rentevoet, die dus in overeenstemming zijn met de markt.
3. Neem het minimumaantal banken op waarbij de koper zijn leningaanvraag moet indienen. U kunt de koper zelfs verplichten om een aanvraag in te dienen bij 3 vooraf bepaalde banken. Bij een weigering door de bank moet de kandidaat het bewijs van die weigering kunnen voorleggen.
4. Leg een termijn vast waarbinnen de kandidaat-koper de verkoper moet informeren of hij zijn krediet al dan niet heeft verkregen: 3 weken lijkt de minimumtermijn te zijn. Als deze termijn onmogelijk kan worden nageleefd, moet de kandidaat dit bewijzen!

bron : Vastgoedtips & advies