Verkoop van een verhuurd pand: hoe verloopt dat?

Het gebeurt dat de eigenaar van een verhuurd pand beslist om het te verkopen. In dat geval is het normaal dat u zich afvraagt wat dit voor de huurder betekent. Hier volgen enkele verduidelijkingen. 

Bij de verkoop van een verhuurd pand wordt de huurder niet van de ene dag op de andere uit de woning gezet. De huurovereenkomst wordt immers overgedragen aan de koper. 

Als huurder gebruikmaken van het voorkooprecht

Hoewel de huurder in principe geen aanspraak kan maken op het voorkooprecht, bestaan er bepaalde uitzonderlijke situaties. Als de eigenaar bij de verkoop van het pand de huurovereenkomst opzegt wegens verkoop, kan de huurder gebruikmaken van het voorkooprecht. Anders wordt de huurovereenkomst gewoon overgedragen aan de koper. 
Deze mogelijkheid kan met name worden overwogen wanneer de verkoop plaatsvindt tijdens de laatste zes maanden van de huurovereenkomst. In dat geval ontvangt de huurder een opzegging wegens verkoop en kan hij dus gebruikmaken van het voorkooprecht. 

Dit recht kan bovendien worden uitgeoefend als de verkoop plaatsvindt nadat het pand in verschillende kavels is opgesplitst of als de verkoper een gebouw met meer dan vijf eenheden in één geheel verkoopt. In dat geval kan het voorkooprecht van toepassing zijn.

De koper wil de huurovereenkomst beëindigen.

Als de koper de huurovereenkomst wil beëindigen, is het zijn verantwoordelijkheid om de huurder daarvan op de hoogte te brengen. 

Hij moet echter rekening houden met bepaalde beperkingen. Hij moet de huurovereenkomst opzeggen voor eigen gebruik. Daarvoor moet hij minstens zes maanden vóór het einde van de huurovereenkomst als verhuurder worden beschouwd. Anders heeft hij niet het recht om de huurovereenkomst van de huurder op te zeggen voor eigen gebruik. 

Als u een verhuurd pand wilt verkopen of als uw verhuurder het pand wil verkopen dat hij aan u verhuurt, informeer u dan over uw rechten.