Virtuele rondleiding: een troef om uw huis te verkopen?

Hebt u al gehoord van de virtuele rondleiding? Deze digitale techniek gaat verder dan gewone foto’s en biedt meer flexibiliteit. Zo kunnen kandidaat-kopers het pand bezoeken en opnieuw bekijken zonder zich te hoeven verplaatsen. Moet u in deze methode investeren om uw verkoopkansen te vergroten? Zal uw investering rendabel zijn? Vraag het aan uw vastgoedkantoor, misschien bieden zij dit wel aan…

Uw huis verkopen in een digitale context

Internet, wifi, 4G, smartphones, tablets, laptops: het was nog nooit zo eenvoudig om op elk moment toegang te krijgen tot alles wat we willen. Ook vastgoed ontsnapt daar niet aan! Wie een pand wil kopen of huren, zal doorgaans eerst de websites van vastgoedkantoren bekijken om een eerste selectie te maken van de panden die hem of haar interesseren.

Maar hoe kan de kandidaat zich aan de hand van gewone foto’s een beeld vormen van wat hem te wachten staat?

In de huidige context, waarin de verkoop van vastgoed steeds complexer wordt (concurrentie, economisch klimaat, financiering enzovoort) en mensen steeds minder tijd hebben, volstaan gewone foto’s vaak niet meer om bezoeken te genereren.

Om aan deze behoefte tegemoet te komen, is er een nieuwe trend ontstaan: de virtuele rondleiding.

Wat is een virtuele rondleiding?

Het is geen video en ook geen 3D.

Gewone foto’s tonen slechts één kijkhoek, terwijl een virtuele rondleiding bestaat uit foto’s die in 360 graden zijn genomen. Zo kunt u alles rondom ‘u’ bekijken, van de vloer tot het plafond.

Net zoals uw blik naar een hoek van de kamer gaat, kunt u de kijkhoek van de foto draaien om een bepaalde ruimte van dichterbij te bekijken. Bovendien zijn alle panoramische foto’s met elkaar verbonden.

Speciale software die in de website is geïntegreerd, maakt het mogelijk om door de virtuele ruimte te bewegen en in te zoomen. De bezoeker bevindt zich in het midden van de berekende, interactieve omgeving, waarin het beeld volgens zijn wensen verandert.

Sommige vastgoedkantoren zullen u vertellen dat een virtuele rondleiding uw verkoopkansen aanzienlijk vergroot. Maar zijn de voordelen reëel of is dit alleen bedoeld om een extra dienst te verkopen?

De voordelen van een virtuele rondleiding

1) Tijdwinst voor de kandidaat en de eigenaar. De kandidaat kan een eerste bezoek afleggen en ontdekken of het pand hem al dan niet charmeert. De virtuele rondleiding vormt een extra stap tussen de foto’s en het fysieke bezoek en maakt een betere selectie mogelijk. Geïnteresseerden zullen zich dus alleen verplaatsen als de virtuele rondleiding hen echt heeft overtuigd. De eigenaar hoeft zijn pand bovendien niet te tonen aan mensen die iets totaal anders verwachtten. Met virtuele rondleidingen kan dit allemaal rustig vanuit de zetel.

2) Hiermee kunt u het aantal bezoeken « vermenigvuldigen ». U kunt elementen opnieuw bekijken die u tijdens het eerste bezoek misschien was vergeten en vrienden of familie om hun mening vragen. Dankzij de virtuele rondleiding kunt u uw pand op elk moment laten bezichtigen. Handig als een potentiële koper aan slapeloosheid lijdt.

3) Het aanbieden van ruimere kijkhoeken dan bij een gewone foto, in combinatie met de interactiviteit van de technologie.

4) U onderscheiden van uw concurrenten tijdens de zoektocht op internet. Uw pand zal opvallen en aantrekkelijker zijn dan met gewone foto’s vanuit één kijkhoek.

Maar waarom is de virtuele rondleiding dan nog maar weinig verspreid in België?

Hoewel de cijfers stijgen, is de virtuele rondleiding bij ons nog niet ingeburgerd, in tegenstelling tot in de Verenigde Staten. Vastgoedkantoren bieden dit type technologie namelijk niet systematisch aan. Bovendien zijn er weinig fotografen die gespecialiseerd zijn in sferische panoramafotografie in 360°.

Er zijn ook kosten aan verbonden en zoals altijd hangt de kwaliteit af van de investering en de ervaring van de fotograaf.

Om de rondleiding tot een goed einde te brengen, moet de fotograaf immers over het nodige materiaal beschikken en opgeleid zijn om met de specifieke software te werken, zodat alle foto’s correct worden samengevoegd.

Een virtuele rondleiding zal zonder twijfel meerwaarde toevoegen aan uw pand. Let wel: ze zal een fysiek bezoek nooit vervangen!

De kijkhoek is weliswaar ruimer en interactiever dan bij gewone foto’s, maar u moet er nog altijd voor zorgen dat de foto’s in goede omstandigheden worden genomen.

Foto’s of een virtuele rondleiding: zet uw pand in de kijker!

Bereid uw pand in elk geval voor vóór de fotosessie: ruim overbodige spullen op, maak de ruimtes sober, verwijder persoonlijke voorwerpen, maak schoon en decoreer met neutrale, lichte kleuren.

Vraag uw vastgoedkantoor om een professionele fotograaf te kiezen die goed met licht weet om te gaan. Denk ook aan inrichtingstechnieken zoals homestaging.

Kortom, voordat u aan een virtuele rondleiding denkt, moet u ervoor zorgen dat u alles in het werk hebt gesteld om uw pand optimaal te presenteren en uiteraard dat de koper tijdens het fysieke bezoek dezelfde sfeer en kwaliteit zal ervaren!