Uit te voeren werken: hoe blijft u wettelijk in orde?

Moet u werken uitvoeren, renovatiewerken? Voor u eraan begint, moet u weten dat er verschillende voorschriften zijn die u vooraf moet naleven; we bespreken ze in dit artikel.

Een stedenbouwkundige vergunning verkrijgen

Een stedenbouwkundige vergunning, vroeger een bouwvergunning genoemd, is een vergunning die toestemming geeft om bouwwerken uit te voeren. Voor bepaalde werken is deze vergunning verplicht; houd er rekening mee dat u de aanvraag bij uw gemeente moet indienen.

Een stedenbouwkundige vergunning is vereist voor elke plaatsing, afbraak, heropbouw of verbouwing van een vaste constructie op een perceel, zoals een woning of garage. Het is belangrijk te benadrukken dat de medewerking van een architect verplicht is bij nieuwbouw of ingrijpende verbouwingen; de architect moet dan het aanvraagdossier voor de stedenbouwkundige vergunning opstellen en bij de bevoegde instanties indienen.

Voor bepaalde werken van beperkte omvang kunt u de aanvraag zelf indienen. Voor sommige kleine werken is echter niet noodzakelijk een stedenbouwkundige vergunning vereist.

Denk er ten slotte aan om vóór de aanvang van de werken de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning uit te hangen, en dit gedurende de volledige duur van de werken. Anders begaat u een stedenbouwkundige overtreding.

Verschillende regelgeving per gewest

De wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw wordt regelmatig gewijzigd. Bovendien heeft elk gewest zijn eigen wetgeving en regels. Het is daarom belangrijk om rechtstreeks de regelgeving van uw gewest te raadplegen. Als u informatie nodig hebt, kunt u terecht bij de dienst ruimtelijke ordening van uw gemeente.

Werken uitvoeren in mede-eigendom

Als eigenaar mag u in uw appartement de werken uitvoeren die u wenst. U hebt daarvoor geen bijzondere toestemming nodig, tenzij dit in het reglement van mede-eigendom is bepaald. U mag echter niet aan de gemeenschappelijke delen raken: over alle werken moet tijdens de algemene vergaderingen worden beslist. Zelf initiatieven nemen is dus niet toegestaan.

Om de werken te laten uitvoeren, is doorgaans drie vierde van de stemmen op de algemene vergadering vereist. Als die meerderheid niet wordt bereikt, kan er echter een procedure bij de vrederechter worden gestart.

Als u van mening bent dat er werken moeten worden uitgevoerd, kunt u daarvoor een schriftelijk verzoek indienen bij de syndicus, die dit vervolgens tijdens de volgende algemene vergadering zal bespreken.

Wilt u meer informatie over de actualiteit in de vastgoedwereld? Wij nodigen u uit om onze blog te bezoeken, waar u tal van interessante artikels vindt. En als u wat wilt wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.