U wilt investeren en vastgoed spreekt u aan? Dan moet u nog kiezen in welk type pand u uw geld wilt beleggen. Dat hangt uiteraard af van uw budget, maar ook van de tijd die u eraan kunt besteden en het rendement dat u verwacht!
Investeren in een appartement
Voor een investering kunt u beter investeren in een studio of een appartement met één of twee slaapkamers, aangezien die gemakkelijk verhuurd raken… Doorgaans aan expats, een klein gezin of een jong koppel.
Bij meer dan drie slaapkamers moet u openstaan voor medehuur. Zo spreidt u het risico over meerdere personen en kunt u de huurprijs optimaliseren als u beslist per kamer te verhuren.
Bij een investering is het essentieel om aandacht te besteden aan de kosten. Geef de voorkeur aan gebouwen met lage gemeenschappelijke kosten. Zo vindt u gemakkelijker een huurder, want dit criterium weegt voor veel mensen door bij hun keuze.
Studentenkoten
Investeren in studentenkoten leunt sterk aan bij residentieel vastgoed, hoewel de administratieve lasten hoger kunnen uitvallen omdat studenten doorgaans vaker verhuizen dan andere huurders. Let dus op de kwaliteit van uw pand, want die beïnvloedt de huurduur.
In de meeste gevallen beslissen ouders te investeren in een kot voor de volledige duur van de studies van hun kind(eren). Zo zijn ze al verzekerd van meerdere jaren bewoning zonder leegstand. Nadien blijven ze het kot vaak aan andere studenten verhuren of verkopen ze het opnieuw. Let echter goed op de ligging van uw pand wanneer u in een studentenkot investeert!
Een handelsruimte / kantoor
Investeren in de tertiaire sector is interessant, maar niet als particulier. Dit is typisch het soort pand dat u via een vennootschap aankoopt. Anders verhoogt de huurprijs die u ontvangt uw inkomsten en bijgevolg ook uw belastbare basis.
Een perceel
Een perceel levert niet echt rendement op, aangezien er in principe geen huurinkomsten zijn… maar u hebt evenmin echte kosten. Het voordeel zit dus in de meerwaarde op lange termijn.
Een garage
Bij een garage blijven de kosten en de administratie beperkt.
Het rendement hangt uiteraard af van de ligging. U mag tevreden zijn met een nettorendement van 3,5-4%. Het voordeel van een garage is dat het een zeer liquide pand is dat snel opnieuw verkocht kan worden.
Als u daarentegen, zelfs als particulier, garages, garageboxen of parkeerplaatsen verhuurt, wordt u in principe btw-plichtig. Dat is bijvoorbeeld niet het geval wanneer u een appartement verhuurt waaraan een garage verbonden is.
Als u voor een andere activiteit niet btw-plichtig bent en de jaarlijkse omzet uit deze verhuur niet meer dan 25.000 euro bedraagt, kunt u kiezen voor een bijzondere regeling: de btw-vrijstellingsregeling. Onder deze regeling moet u nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar bent u vrijgesteld van de meeste andere verplichtingen (u hoeft bijvoorbeeld geen btw aan uw huurders aan te rekenen).
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
