10 vragen die u zich moet stellen vóór u koopt

Welke vragen moet u zich stellen voordat u koopt? Deze stap kan een bron van stress zijn wanneer u niet goed vertrouwd bent met het onderwerp. J&J Properties helpt u de juiste vragen te stellen, zodat u wat gerustgesteld wordt en goed op weg bent.

WAT DE TIMING BETREFT

・ Wat is mijn koopkracht? Is mijn budget toereikend?

Het is essentieel om deze vraag te beantwoorden voordat u koopt. Volgens bepaalde bancaire bronnen komt het vaak voor dat een kredietnemer tussen 30 en 50% van zijn inkomen besteedt aan de afbetaling van zijn hypothecaire lening.

・ En de fiscaliteit?

Merk op dat de wetgeving rond leningen onlangs een gewestelijke bevoegdheid is geworden. Vroeger kon u door een lening aan te gaan uw belastbare basis verlagen. Vandaag zijn er drie volledig verschillende fiscale vastgoedstelsels.
In het Waals Gewest is de “chèque habitat” van toepassing. Die geeft recht op een belastingvermindering als uw inkomen lager is dan 81.000 €. De vermindering bedraagt maximaal 1.520 € per kredietnemer. Ze is beperkt in de tijd en wordt niet geïndexeerd.

In Vlaanderen is er nog sprake van een “woonbonus”, die bestaat uit een vermindering van het totale belastingbedrag. Het maximumbedrag bedraagt 1.520 €, maar wordt tijdens de eerste 10 jaar van de lening verhoogd met 760 €, en met 80 € als er minstens 3 kinderen ten laste zijn. De woonbonus levert uiteindelijk een belastingvermindering van 40% op.
In Brussel is er geen belastingvoordeel meer. Daarentegen is het abattement op de registratierechten voor een eerste aankoop hoger dan vroeger. Sinds 1 januari 2017 kunt u onder bepaalde voorwaarden dus genieten van een abattement van 175.000 €.

・ Hoeveel jaar ben ik van plan in deze woning te wonen?

Het is belangrijk om uzelf deze vraag te stellen om te weten of uw pand rendabel zal zijn. Als u weet dat u binnen 5 jaar zult vertrekken, denk er dan aan om de huurwaarde ervan te beoordelen. Zal deze huurprijs de lening dekken die ik maandelijks moet afbetalen? Of, als u van plan bent het pand door te verkopen, zal het dan minstens evenveel waard zijn als de prijs waarvoor u het hebt gekocht?

WAT HET TYPE PAND BETREFT

・ Hoeveel oppervlakte heb ik op middellange en lange termijn nodig?

De aankoop van een pand roept ook andere levensvragen op. Probeer u de komende jaren voor te stellen: wilt u kinderen? Hebben uw kinderen de leeftijd om de gezinswoning te verlaten? Wilt u thuis gasten kunnen ontvangen?

・ Appartement of huis?

Ook hier hangt dit af van uw behoeften en wensen. Verkiest u een woning in de stad of op het platteland? Eerder praktisch of eerder gezellig?
Vergeet niet dat u bij de aankoop van een appartement in mede-eigendom aandelen in het gebouw bezit.
U moet dus rekening houden met alles rondom het appartement: de algemene leidingen van het gebouw, het dak, de conciërge, of de lift al dan niet aan de normen voldoet, de gevel enzovoort. Het is ook noodzakelijk om aandacht te besteden aan het reservefonds van de mede-eigendom, aangezien dit fonds bestemd is voor toekomstige werken.
Het is eveneens belangrijk om de verslagen van de laatste algemene vergaderingen en buitengewone algemene vergaderingen van de voorbije 3 jaar door te nemen. Zo krijgt u een goed, algemeen en volledig beeld van wat er binnen de mede-eigendom gebeurt.
Deze documenten moeten verplicht ter beschikking worden gesteld van elke kandidaat-koper.

・ Nieuwbouw of bestaand pand?

Het is zeer belangrijk om uzelf deze vraag te stellen tijdens uw zoektocht. Houd daarom twee zaken in gedachten:
Ten eerste biedt nieuwbouwvastgoed u de luxe van een pand zonder werken dat aan de normen voldoet, maar vergeet niet dat u 21% btw betaalt in plaats van de klassieke registratierechten.
Ten tweede heeft de aankoop van een bestaand pand het voordeel dat dit vaak goedkoper is en dat het aanbod groter is, maar onderschat de mentale belasting niet die een renovatie of aanpassing aan uw smaak met zich meebrengt.
Meer voor- en nadelen hier.

・Met balkon, terras, tuin (oriëntatie), parkeerplaats, garage, lift?

Welke andere elementen zijn belangrijk voor uw levensstijl? Is buiten kunnen ontbijten voor u onmisbaar? Volstaat een klein terras of hebt u een grotere tuin nodig? Wilt u kunnen klussen en daarvoor over een aparte ruimte beschikken? Hebt u een lift nodig om u gemakkelijker te kunnen verplaatsen?

・ Wat is de gemiddelde prijs per m² voor dit type appartement of huis?

Een klein marktonderzoek naar de grondprijs in de buurt die u op het oog hebt, geeft u een goed beeld van de lokale markt.

EN DAARNA?

・ Welke zijn de bijkomende kosten die bij een aankoop moeten worden betaald?

De onroerende voorheffing
De verzekeringen
De dossier- en schattingskosten
Het ereloon en de kosten van de notaris
De belastingen: het gaat om de registratierechten, het hypotheekrecht, het zegelrecht en de eventuele btw

・ Wat moet u weten over mede-eigendom?

Het gezamenlijke beheer van een gebouw is niet altijd eenvoudig, maar het is erg belangrijk om zich ervoor in te zetten.
Dit vergt zowel een investering in tijd als een financiële investering. Elke eigenaar is verplicht de algemene vergaderingen bij te wonen of zich in elk geval te laten vertegenwoordigen. Er moeten ook middelen worden voorzien voor de gemeenschappelijke delen. Als er renovatiewerken nodig zijn die betrekking hebben op het hele gebouw, zoals bijvoorbeeld het dak, dan wordt dit geld daarvoor gebruikt. Ook moet u rekening houden met de gemeenschappelijke lasten en de verzekeringen voor de gemeenschappelijke delen.

Tot slot is het belangrijk om vóór de aankoop de juiste vragen te stellen, zodat u geen bod uitbrengt dat uw financiële mogelijkheden te boven gaat en waardoor u een lening niet zou kunnen afbetalen. Vergeet niet rekening te houden met wat doorgaans de bijkomende kosten wordt genoemd. Voor het overige… vertrouw ook op uw instinct!

Bronnen:
https://www.immobilier-danger.com/Premier-achat-immobilier-25-244.html
https://www.selection.ca/maison/15-questions-a-se-poser-avant-dacheter-une-premiere-maison/
https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/guides/achat-immobilier/appartement
https://www.notaire.be/

Nu u weet welke juiste vragen u zich moet stellen voordat u een pand koopt. Wilt u meer informatie over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En als u graag wat wegdroomt bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.