Verlaging van de registratierechten tot 3% in Wallonië: wat u moet weten voor 2025

De Waalse vastgoedmarkt heeft onlangs een ingrijpende hervorming van de registratierechten ondergaan. Vanaf 1 januari 2025 daalt het tarief voor starters* van 12,5% naar 3%, een ambitieuze maatregel die de toegang tot een eigen woning moet vergemakkelijken. Hieronder volgt een overzicht van de wijzigingen, voorwaarden en gevolgen van deze hervorming.

*De term “starter” verwijst naar iedereen die een enige woning aankoopt.

Wat verandert er? 

De registratierechten in Wallonië behoorden tot de hoogste van België en bedroegen 12,5% van de waarde van het pand. Met deze hervorming volgt het gewest het Vlaamse model door een verlaagd tarief van 3%.

Deze verlaging geldt voor vastgoed dat bestemd is als hoofdverblijfplaats van de koper. Hierdoor zouden gezinnen de initiële kosten van hun aankoop, die banken vaak niet financieren, aanzienlijk kunnen verlagen.

Concreet voorbeeld:

• Vóór 2025: Voor een pand van 200 000 € bedragen de registratierechten 25 000 €.
• Na 2025: Met het tarief van 3% dalen de registratierechten tot 6 000 €.

Een besparing van 19 000 € die de aankoop van vastgoed toegankelijker kan maken, met name voor jonge gezinnen.

Voorwaarden om van het tarief van 3% te genieten 

Om van dit verlaagde tarief te genieten, moet aan verschillende voorwaarden worden voldaan:

1. Eigen woning
   • De koper moet zijn domicilie in het pand vestigen binnen 3 jaar na het verlijden van de notariële akte.
   • Deze termijn wordt verlengd tot 5 jaar voor bouwgronden, woningen in aanbouw of woningen die op plan worden aangekocht.
   • De koper moet gedurende minstens 3 jaar in het pand gedomicilieerd blijven. 
2. Enige woning
   • De koper mag geen ander residentieel vastgoed bezitten, noch in België, noch in het buitenland.
   • Uitzondering: als de koper eigenaar is van een pand, kan hij toch van het tarief van 3% genieten indien hij zich ertoe verbindt dit pand binnen een termijn van 3 jaar.
3. Blote eigendom of vruchtgebruik
   • Personen die reeds blote eigenaar of vruchtgebruiker van een pand komen in aanmerking.
   • Enkel volle eigendom sluit de toegang tot dit verlaagde tarief uit.

Te onthouden

Deze hervorming betekent een belangrijke stap voor de toegang tot eigendom in Wallonië. Het is echter essentieel om de impact ervan nauwkeurig te beoordelen op basis van uw persoonlijke situatie en het type pand dat u overweegt te kopen.

Advies nodig? Neem contact op met onze vastgoedexperts voor een gepersonaliseerde analyse van uw project.