Verplichte schatting vóór de toekenning van een hypothecair krediet

Het nieuwe jaar luidt een grote verandering in de vastgoedwereld in: voortaan moeten banken een pand laten schatten voordat ze een hypothecair krediet toekennen. Het bedrag van het krediet dat aan de klant wordt toegekend, wordt voortaan bepaald op basis van de geschatte waarde en niet langer op basis van de aankoopprijs.

Deze maatregel volgt op de beslissing van de Europese Bankautoriteit om elke bankinstelling te verplichten erop toe te zien dat bij de toekenning van een hypothecair krediet een nauwkeurige schatting van het te verkopen pand wordt uitgevoerd, zodat de prijs van het vastgoed zo dicht mogelijk bij de werkelijke waarde ligt. Het doel is te voorkomen dat bedragen worden uitgeleend die buitensporig hoog zijn in verhouding tot de werkelijke waarde van een pand.

Het doel is buitensporige prijzen en overbiedingen op vastgoed te voorkomen, aangezien een koper die voor een pand meer dan de werkelijke waarde betaalt, een grotere eigen inbreng zal moeten voorzien. Als de verplichte schatting lager uitvalt dan de aankoopprijs, zal de koper immers meer eigen middelen moeten inbrengen om de transactie af te ronden.

Sinds het begin van de maand moeten banken het kredietbedrag dus berekenen op basis van een objectieve waardebepaling.