U hebt zonet een bod uitgebracht op een pand en dat werd aanvaard? Gefeliciteerd!
U bent nu verwikkeld in administratieve procedures en hebt heel wat vragen over uw rechten en verplichtingen, en in het bijzonder over uw recht op het abattement? We scheppen samen duidelijkheid.
Aarzel in de eerste plaats niet om ons artikel over de verschillende kosten bij de aankoop van vastgoed te raadplegen. Zo krijgt u wellicht een beter inzicht in de verschillende uitgaven.
Laten we nu dieper ingaan op het abattement.
Het abattement, wat is dat?
Volgens de website notaris.be is “een abattement een vermindering van de belastbare grondslag die onder bepaalde voorwaarden door de belastingadministratie wordt toegekend. Er bestaan onder meer abattementen voor successierechten, onroerende voorheffing en registratierechten die bij de aankoop van vastgoed moeten worden betaald.”
Wat ons vandaag interesseert, is het abattement op de registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met andere woorden een vermindering van de belastbare grondslag.
De registratierechten in Brussel, met andere woorden de belasting die aan het gewest moet worden betaald, bedragen 12,5%.
Hoeveel bedraagt het abattement?
Sinds 2017 bedraagt het abattement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 175.000 €.
U betaalt dus geen registratierechten meer op de eerste schijf van 175.000 € van de aankoopprijs van uw pand (wat overeenkomt met een besparing van 21.875 €). Opgelet! U moet aan 10 voorwaarden voldoen om hiervoor in aanmerking te komen.
Onder welke voorwaarden?
Om van dit voordeel te genieten, moet u aan alle volgende voorwaarden voldoen:
- De woning moet gelegen zijn in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- De verkoopwaarde van het pand mag niet hoger zijn dan 500 000€
- De koper moet een natuurlijke persoon zijn
- Het pand moet geheel of gedeeltelijk als woning worden gebruikt of bestemd zijn
- De aankoop moet betrekking hebben op het volledige pand
- Het abattement is uitsluitend van toepassing op verkopen: andere overeenkomsten (schenkingen, ruilovereenkomsten, verdelingen, …) vallen niet onder deze regeling
- Geen van de kopers mag de volle eigenaar zijn van een ander pand dat voor bewoning bestemd is (op de datum van de verkoopovereenkomst)
- Binnen 2 jaar moet de koper zijn hoofdverblijfplaats in dit nieuwe pand vestigen
- De koper moet dit nieuwe pand gedurende een ononderbroken periode van 5 jaar als hoofdverblijfplaats behouden
- De koper mag tijdens het jaar waarin de aankoopakte wordt verleden niet reeds een andere belastingvermindering genieten
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
