Wat houdt de hervorming van de registratierechten in Vlaanderen in?

De Vlaamse registratierechten worden hervormd. Het gaat om beslissingen die de Vlaamse regering nam tijdens de Septemberverklaring van 27 september 2021. Dit moet u weten.

Bij de aankoop van een eigen en enige woning

Vanaf 1 januari 2022 zullen de tarieven bij de aankoop van een woning dalen. De registratierechten zouden van 6 naar 3% dalen. Als kopers bovendien een ingrijpende energetische renovatie uitvoeren of heropbouwwerken laten uitvoeren, zou het tarief van 5 naar 1% dalen.

Deze tariefverlaging blijft niet zonder gevolgen. Vanaf 1 januari 2024 zou de tariefverlaging namelijk gepaard gaan met de afschaffing van de meeneembaarheid van registratierechten die bij een eerdere vastgoedaankoop werden betaald. Tot 2024 bestaan er twee mogelijkheden voor de registratierechten:

• De nieuwe tarieven van 3% en 1% toepassen, zonder meeneembaarheid.
• De oude tarieven van 6% en 5% toepassen, met meeneembaarheid.

Als u een pand koopt en de notariële akte in 2022 kunt ondertekenen, doe dat dan. Zo kunt u immers aanzienlijke bedragen besparen. Vergeet echter één detail niet: de notariële akte moet binnen vier maanden na de ondertekening van het compromis worden verleden. Dit betekent dat als het compromis vóór 1 september 2021 werd ondertekend, de akte nog dit jaar moet worden verleden. U betaalt dan de huidige registratierechten en geniet niet van de tariefverlaging.

Hoewel deze hervormingen van de Vlaamse registratierechten voordelig kunnen lijken, gelden ze alleen voor Vlaanderen. In Wallonië lijkt er momenteel immers geen verlaging van de registratierechten gepland.

Bij de aankoop van een tweede pand

Net als in het vorige geval zouden de hervormingen vanaf 1 januari 2022 van toepassing zijn. Dit zal echter veel minder voordelig zijn. Bij de aankoop van een tweede pand zullen Vlamingen de registratierechten namelijk zien stijgen. Het tarief gaat van 10% naar 12%.

Als u in een tweede verblijf in Vlaanderen wilt investeren, is het dus voordeliger om dat vóór 1 januari 2022 te doen. Bevindt u zich in deze situatie, probeer de notariële akte dan uiterlijk op 31 december 2021 te laten verlijden, zodat u van het huidige tarief kunt genieten. Dat ligt lager dan het toekomstige tarief.

De hervorming van de Vlaamse registratierechten is dus in de ene situatie voordelig, maar in de andere niet. Als u op het punt staat om in Vlaanderen te investeren of dat van plan bent, moet u dus nagaan wat voor u het voordeligst is.