Het overbruggingskrediet: wat is dat?

Bent u helemaal weg van een nieuwe woning? U hebt uw huidige pand nog niet verkocht, maar hebt dat geld nodig voor uw nieuwe aankoop?
Uw oplossing: het overbruggingskrediet.

Wat is een overbruggingskrediet?

Het gaat om een hypothecaire lening op korte termijn. Deze verschaft u het nodige budget in afwachting van de verkoop van uw huidige woning. Tijdens deze overgangsperiode betaalt u enkel de interesten (of niets) op deze lening. U betaalt het geleende bedrag pas terug zodra uw pand verkocht is (binnen een vastgelegde termijn).
De rentevoet kan vast zijn (u betaalt elke maand hetzelfde bedrag) of variabel (afhankelijk van de markt).

Welk type overbruggingskrediet?

In België bestaan er twee types overbruggingskrediet:

Het klassieke overbruggingskrediet
Tijdens de overgangsperiode betaalt u enkel de interesten terug. Het kapitaal wordt terugbetaald bij de verkoop.
De rentevoet is vergelijkbaar met die van een standaard hypothecaire lening.

Het light-overbruggingskrediet
Tijdens de overgangsperiode betaalt u niets terug. Het kapitaal en de interesten worden terugbetaald bij de verkoop. Daartegenover staat dat de rentevoet iets hoger is dan bij een klassieke hypothecaire lening.

Welk bedrag kan ik lenen?

Het wordt toegekend op basis van de geschatte waarde van uw huidige woning.
Stel: Laure en Jérémy kochten 5 jaar geleden een appartement dat ze willen doorverkopen (geschat op 250 000€, waarbij ze nog 100 000€ moeten terugbetalen van hun krediet van 200 000€) om hun droomhuis te kopen (450 000€). Ze willen hun kans niet mislopen en willen dus snel een bod uitbrengen op de nieuwe woning: ze kiezen voor een overbruggingskrediet. Dat bedraagt dan 150 000€ (waarde van het appartement – het nog niet terugbetaalde deel van de lening).
Om de resterende 300 000€ te financieren, zullen ze een gewone hypothecaire lening aangaan.

Voor hoelang?

De toegestane looptijd van het overbruggingskrediet bedraagt 12 tot 36 maanden, afhankelijk van de bank.

De voordelen

• U zet uzelf niet onder druk met twee hypothecaire leningen die u moet afbetalen, want u betaalt enkel de interesten (of zelfs helemaal niets) totdat uw huidige woning verkocht is.
• Met dit krediet kunt u wachten op een correct bod voor het pand dat u verkoopt, zodat u zich niet verplicht voelt om het eerste bod te aanvaarden.

De nadelen

• Dit houdt een risico in, want als uw huidige woning niet of voor een lagere prijs dan verwacht wordt verkocht, zult u een deel van uw overbruggingskrediet aan uw nieuwe hypothecaire lening moeten toevoegen.
• Met dit type krediet hebt u geen recht op fiscale voordelen.