Het voorkooprecht: wat is dat?

Volgens notaris.be “Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat aan bepaalde private personen (huurder, landbouwer, mede-eigenaar, …) of overheidsinstanties wordt toegekend om bij voorrang op elke andere persoon een goed te verwerven wanneer de eigenaar te kennen geeft dat hij het wil verkopen.”

Kort gezegd is het voorkooprecht een recht dat een derde voorrang geeft bij de aankoop van een goed. 

Aan wie kan dit recht worden toegekend? 

Tussen particulieren

Het kan gebeuren dat een huurder zijn verhuurder vraagt om een voorkooprecht te krijgen op het appartement dat hij bewoont. Dit recht kan in de huurovereenkomst of in een bijgevoegd document worden opgenomen. Hierdoor kan de huurder het beste bod dat de eigenaar heeft ontvangen, evenaren. De huurder beschikt dan over een vooraf vastgelegde termijn om zijn voorkooprecht al dan niet uit te oefenen.

Het voorkooprecht tussen particulieren kan ook in andere situaties bestaan. Als u bijvoorbeeld geïnteresseerd bent in het pand van uw buur om uw eigen pand uit te breiden, kunt u met hem een voorkooprecht overeenkomen, zodat u bij een verkoop als eerste op de hoogte wordt gebracht!

Uitgeoefend door de overheid

Er bestaan bepaalde afgebakende zones op het grondgebied waar de overheid bij een verkoop in de betrokken zone een voorkooprecht heeft.

Verschillende overheidsinstanties kunnen dit recht uitoefenen: het Gewest zelf, de gemeenten, het OCMW, de vervoersmaatschappij,…

Het principe is dat de overheid controle kan uitoefenen op de verkopen. Het gaat erom doelstellingen van openbaar nut te verwezenlijken, zoals de aanleg van collectieve voorzieningen of de realisatie van sociale woningen.

De perimeter waarbinnen de overheid dit recht kan uitoefenen, wordt vastgelegd in een besluit. Deze perimeter geldt voor een periode van 7 jaar en kan telkens met 5 jaar worden verlengd.

In principe moet de notaris de Grondregie op de hoogte brengen van de verkoop van een goed waarop een voorkooprecht rust. De overheid heeft vervolgens twee maanden de tijd om mee te delen of zij haar recht al dan niet uitoefent.

 

Bron :notaris.be