De kleine vastgoedwoordenlijst om alles te weten

Wij hebben voor u een vastgoedwoordenlijst samengesteld. Deze woordenlijst helpt u om de specifieke woordenschat van de vastgoedsector, die soms moeilijk te begrijpen kan zijn, beter te doorgronden. Daarom hebben we een kleine verzameling van de meest gebruikte termen opgesteld om u meer duidelijkheid te bieden.

Authentieke verkoopakte

De authentieke akte is een door een notaris opgestelde akte die wettelijk vereist is bij de verkoop van een onroerend goed. De notaris beschikt over een termijn van maximaal 4 maanden om diverse administratieve opzoekingen uit te voeren en de akte op te stellen.

De notaris is eveneens aanwezig bij de ondertekening van de akte. Hij is belast met het voorlezen en toelichten van de akte aan alle partijen. De notaris waarborgt ook de rechtszekerheid van de akte.

Basisakte

De basisakte is een notariële akte. Ze bevat de beschrijving van het volledige vastgoedcomplex, met andere woorden: de gemeenschappelijke en privatieve delen.

Daarin staat ook het aandeel in de gemeenschappelijke delen vermeld dat aan elk privatief deel is toegewezen.

Akte in handen

‘Akte in handen’ is een clausule die kan worden opgenomen in het bod van de koper aan de verkoper. Omdat deze clausule zelden voorkomt, is het belangrijk er aandacht aan te besteden, aangezien ze een onoplettende verkoper kan benadelen. Deze clausule houdt immers in dat het bod van de koper de verkoopkosten omvat, zoals de registratierechten. Het bedrag van het aankoopbod kan daardoor verwarrend zijn, omdat de verkoper, indien hij niet op deze clausule heeft gelet, kan denken dat het om de verkoopprijs zonder kosten (registratierechten enz.) gaat, zoals vermeld in een ‘normaal’ bod.

Voorlopig bewindvoerder over de goederen

De voorlopig bewindvoerder over de goederen is een natuurlijke persoon of rechtspersoon die instaat voor het beheer van de goederen van een persoon die onbekwaam is verklaard om beslissingen te nemen en maatregelen te treffen met betrekking tot zijn vermogen. Hij wordt aangesteld bij rechterlijke beslissing of bij overeenkomst.

Algemene vergadering

De algemene vergadering (binnen een mede-eigendom) kan op verschillende manieren worden bijeengeroepen:
– Door de syndicus overeenkomstig het reglement van mede-eigendom, maar ook wanneer een dringende beslissing moet worden genomen
– Op verzoek van een of meer mede-eigenaars, indien zij minstens 20% van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Het verzoek wordt vooraf per aangetekende brief aan de syndicus meegedeeld. Na ontvangst moet de syndicus de mede-eigenaars binnen dertig dagen bijeenroepen.

Vereniging van mede-eigenaars

De vereniging van mede-eigenaars bestaat onder twee voorwaarden:
– In gebouwen met minstens twee kavels die aan verschillende eigenaars toebehoren.
Daarnaast moeten de basisakte en het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor zijn overgeschreven.

Verzekering van onroerende goederen

Bij de aankoop van een onroerend goed zijn twee verzekeringen van essentieel belang: de schuldsaldoverzekering en de brandverzekering.
De schuldsaldoverzekering: deze dekt het overlijdensrisico. Ze wordt door de bank gevraagd vóór de vervaldatum van het hypothecair krediet en wordt afgesloten in de vorm van een jaarlijkse premie, die wordt bepaald op basis van de leeftijd en verschillende persoonlijke parameters.

Addendum

Een addendum is eenvoudigweg een wijziging van een overeenkomst, bedoeld om een eerdere overeenkomst of een modelovereenkomst aan te passen. Bijvoorbeeld: een wijziging van huurder of borgsteller.

Huurovereenkomst van 9 jaar (klassiek)

De normale duur van een huurovereenkomst bedraagt doorgaans 9 jaar. Volgens de wet worden verschillende categorieën huurovereenkomsten automatisch voor 9 jaar aangegaan: mondelinge huurovereenkomsten, schriftelijke huurovereenkomsten waarin de huurduur niet wordt vermeld en huurovereenkomsten met een duur van meer dan 3 en minder dan 9 jaar.

Om deze huurovereenkomst vervroegd te beëindigen, bestaan er verschillende mogelijkheden.
– Als beide partijen akkoord gaan, hoeven zij enkel een schriftelijk document op te stellen waarin zij hun wederzijds akkoord bevestigen
– Wanneer een van de partijen haar verbintenissen niet nakomt, kan de gerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst aan de vrederechter worden gevraagd
– Wanneer een partij de huurovereenkomst eenzijdig wil ontbinden, kan de huurder de overeenkomst gemakkelijker beëindigen. Hij kan de huurovereenkomst immers op elk moment en zonder reden ontbinden, mits hij de voor hem geldende voorwaarden naleeft. De verhuurder moet daarentegen een reden opgeven en de wettelijk bepaalde termijnen naleven om de huurovereenkomst te beëindigen. (zie opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder en opzegging van de huurovereenkomst door de huurder)

Zodra het pand is verhuurd, mag de verhuurder het pand occasioneel betreden, mits voorafgaande toestemming van de huurder.

Raadpleeg voor meer informatie de website notaris.be:
https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/1-bail-de-residence-principale/duree-du-bail/duree-normale-de-neuf-ans

Burgerlijke huurovereenkomst (kantoren enz.)

De burgerlijke huurovereenkomst heeft als bijzonder kenmerk dat ze de huurder niet voor een bepaalde duur bindt. Dit soort huurovereenkomst heeft hoofdzakelijk betrekking op kantoor- of opslagruimten, maar ook op niet-landbouwgronden. Ze heeft eveneens betrekking op handelsruimten die ter beschikking worden gesteld van verenigingen die geen klanten ontvangen en onderworpen zijn aan de wet van 1901.

Handelshuurovereenkomst

De handelshuurovereenkomst is een huurovereenkomst voor een gebouw (of een deel ervan) dat doorgaans door de huurder (of onderhuurder) wordt bestemd voor de uitoefening van een kleinhandel of voor de activiteit van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

Huurovereenkomst van korte duur (3 jaar of minder)

Over het algemeen hebben huurovereenkomsten een duur van 9 jaar. Er bestaan echter uitzonderingen: huurovereenkomsten van korte duur (met een duur van 3 jaar of minder) vormen daar één van.

In onderling overleg kunnen de verhuurder en de huurder beslissen om een huurovereenkomst van maximaal 3 jaar te sluiten. Als de huurder deze termijn overschrijdt en in het pand blijft, wordt deze overeenkomst beschouwd als een klassieke huurovereenkomst van 9 jaar.

Als de looptijd van de huurovereenkomst minder dan 3 jaar bedraagt en de partijen deze willen verlengen, kunnen zij dat doen op voorwaarde dat de totale looptijd van de huurovereenkomst niet meer dan 3 jaar bedraagt.

Een huurovereenkomst van korte duur moet verplicht schriftelijk worden opgesteld.

Voor de vroegtijdige beëindiging van de overeenkomst:
– Net als bij de klassieke huurovereenkomst van 9 jaar kunnen de partijen de overeenkomst eenvoudig beëindigen als ze beiden akkoord gaan
– Als één partij de overeenkomst wil beëindigen en de overeenkomst geen clausule voor vroegtijdige beëindiging bevat, kan noch de verhuurder, noch de huurder de huurovereenkomst beëindigen.

Raadpleeg voor meer informatie de website notaris.be:
https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/1-bail-de-residence-principale/duree-du-bail/baux-de-courte-duree

Verhuurder

De verhuurder is eigenaar van een pand. Hij stelt dit tegen een periodieke vergoeding ter beschikking van een huurder.

Registratiekantoor

Het registratiekantoor houdt zich, zoals de naam aangeeft, bezig met het bewaren van administratieve documenten.

Op 1^januari 2015 werd de dienst voor registratie- en successierechten ondergebracht bij de regionale kantoren.
Er zijn tien regionale centra Rechtszekerheid met in totaal 48 antennes.
Het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werken op een enigszins verschillende manier.
Het Vlaamse Gewest heeft voor elke antenne een registratiekantoor, terwijl het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest drie soorten kantoren hebben:
– voor authentieke akten
– voor diverse documenten
– voor nalatenschappen

Kadaster

Het kadaster is een openbaar register van de FOD Financiën. Het bevat informatie over onroerende goederen, waaronder de ligging, de waarde en de oppervlakte van grondeigendommen, maar ook de identiteit van de eigenaars. Deze lijst van eigenaars wordt de ‘kadastrale legger’ genoemd. Het kadaster verstrekt ook een geografisch overzicht van alle percelen, dat de ‘kadastrale legger’ wordt genoemd.

Bankwaarborg

De bankwaarborg is een garantie van de bank waarmee een kandidaat-huurder de verhuurder kan geruststellen. Ze wordt voornamelijk gebruikt voor kandidaten die niet over regelmatige of voldoende inkomsten beschikken; daarvoor volstaat het een geldsom op een bankrekening te blokkeren. De bank stelt zich borg als de huur niet wordt betaald. De bankwaarborg wordt niet altijd door de bankinstelling toegekend.

Als de kandidaat een krediet nodig heeft om een onroerend goed aan te kopen, moet hij verplicht een waarborg verstrekken om wanbetaling te voorkomen. Er bestaan twee soorten: de bankwaarborg (zie hierboven) of de hypotheek (duurder voor de koper).

Als de bankwaarborg hoofdelijk is, kan de verhuurder de verschuldigde huur vorderen van de schuldenaar, maar desgewenst ook van de borgsteller.

Zodra de bedragen zijn terugbetaald, kan de borgsteller vragen om van zijn borgstellingsverplichtingen te worden ontheven door tegenover de bank aan te tonen dat de verplichtingen zijn nagekomen.

Stedenbouwkundig attest

Het stedenbouwkundig attest is soms vereist bij een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning. Het attest beoordeelt de haalbaarheid en de voorwaarden van het project. Dit betreft voornamelijk grootschalige projecten. Het blijft maximaal twee jaar geldig.

Raadpleeg voor meer informatie de website van Stedenbouw Brussel:http://urbanisme.irisnet.be/lepermisdurbanisme/autres-premis-et-certificats/certificat-durbanisme

EPB-certificaat

Het certificaat voor de energieprestatie van gebouwen beoordeelt, zoals de naam aangeeft, de energieprestatie van een gebouw. Deze beoordeling is sinds 19 mei 2010 door de Europese Richtlijn 2010/31/EU opgelegd aan alle lidstaten. Alle advertenties voor verkoop of verhuur moeten verplicht de energieprestatie van het pand vermelden.

Op 1^januari 2017 werd de regelgeving aangescherpt om tegen 2021 de doelstelling van de bijna-energieneutrale standaard te behalen.
Er zijn 3 nieuwe wijzigingen te vermelden:
– de verschillende EPB-indicatoren zijn strenger
– voor individuele woningen is de berekeningsmethode gewijzigd wat betreft het in aanmerking nemen van bouwknopen en transmissieverliezen
– de indicator voor het primaire energieverbruik Ew moet verplicht worden nageleefd door alle nieuwe of daarmee gelijkgestelde niet-residentiële EPB-eenheden (met uitzondering van industriële EPB-eenheden)

Raadpleeg voor meer informatie over deze nieuwe regelgeving de website van Energie Wallonië: http://energie.wallonie.be/fr/exigences-peb-du-1er-janvier-2017-au-31-decembre-2020.html?IDD=114085&IDC=7224

Huurlasten

Huurlasten zijn bedragen die de huurder bovenop de huurprijs moet betalen. Ze hebben betrekking op de lasten voor het gebruik van de woning, zoals onder meer de kosten voor het verbruik van elektriciteit, verwarming, gas en water, de belasting op de ophaling van huisvuil, de verzekeringskosten en het aandeel in de verwarming, verlichting en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.

Raadpleeg voor meer informatie over uw rechten met betrekking tot huurlasten de website over het Belgisch recht: http://www.droitbelge.be/fiches_detail.asp?idcat=9&id=50

Huisvestingscode

De Brusselse Huisvestingscode bevat onder meer alle maatregelen ter reglementering van de kwaliteit van de woningen die te huur worden aangeboden. Ze heeft tot doel het recht op een behoorlijke woning te waarborgen, de leefomstandigheden van huurders te verbeteren om te voldoen aan artikel 23 van de Belgische Grondwet en de renovatie van woningen van mindere kwaliteit aan te moedigen.

U vindt de volledige Brusselse Huisvestingscode op de website van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij: http://www.slrb.irisnet.be/professionnels/reglementation/code-bruxellois-du-logement-exigences-elementaires-securite-salubrite-equipement/code-bruxellois-du-logement/view

Commissaris van de rekeningen

Gelet op de wet van 2 juni 2010 en het koninklijk besluit van 12 juli 2012: « De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, al dan niet mede-eigenaar, wiens verplichtingen en bevoegdheden door het reglement van mede-eigendom worden bepaald.»

Deze persoon ziet erop toe dat de mede-eigendommen de verplichting naleven om een minimumrekeningenstelsel te volgen. De verkiezing van een commissaris van de rekeningen is verplicht voor alle mede-eigendommen.

Opschortende voorwaarde

De opschortende voorwaarde moet worden onderscheiden van de ontbindende voorwaarde. Ze is opgenomen in de verkoopovereenkomst. De verkoopovereenkomst bestaat echter alleen als de opschortende voorwaarde is vervuld, in tegenstelling tot de ontbindende voorwaarde, waarbij de verkoopovereenkomst bestaat, zelfs als de verkoop reeds gesloten is.

Raad van mede-eigendom

Volgens de wet kunnen mede-eigendommen met minder dan 20 kavels tijdens de algemene vergadering beslissen om een raad van mede-eigendom (of raad van beheer) op te richten en samen te stellen.

Als de mede-eigendom meer dan twintig kavels telt, moet zij tijdens de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom oprichten.
Zijn opdracht bestaat erin toe te zien op de goede uitvoering van de taken van de syndicus (met uitzondering van diens boekhouding).

Overeenkomst van precair gebruik

Precair gebruik betekent dat een huurder gedurende een zeer korte periode van een pand gebruik mag maken. Als de eigenaar beslist over zijn pand te beschikken, is de huurder verplicht het af te staan. Deze situatie is vaak van toepassing wanneer de huurder na het verstrijken van een huurovereenkomst in het gebouw wenst te blijven met als enig doel een nieuw gebouw te zoeken. Er dient te worden opgemerkt dat de huurder vaak geen of slechts zeer weinig huur betaalt.

Mede-eigendom

Er is sprake van mede-eigendom zodra een gebouw of een geheel van gebouwen aan meerdere huurders toebehoort. De eigendom is verdeeld in kavels die bestaan uit een privatief deel en een aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Sinds 1^ste september 2010 is een hervorming van toepassing om meer transparantie en een beter beheer te waarborgen. Naast verenigingen van mede-eigenaars is het voortaan ook mogelijk om «subverenigingen» op te richten.

De mede-eigendom omvat verschillende organen:
– de algemene vergadering
– de raad van mede-eigendom
– de syndicus

Commandverklaring

De commandverklaring stelt een potentiële koper van een gebouw die zijn identiteit niet wil bekendmaken in staat zich te laten vertegenwoordigen op het moment dat de verkoop plaatsvindt. Ze komt vaak voor bij een openbare verkoop of een onderhandse verkoop.

Waarborgsom

De waarborgsom, die niet mag worden verward met de «borgstelling», is een bedrag dat de huurder aan het einde van de huurovereenkomst en na de plaatsbeschrijving bij uittrede betaalt om mogelijke schuldvorderingen van de verhuurder te waarborgen

Schuld van de mede-eigendom

Als gevolg van aanzienlijke investeringen kunnen sommige mede-eigendommen schulden opstapelen.

Sinds september 2010 blijven eigenaars, zelfs nadat zij hun pand hebben verkocht, aan deze schulden gebonden. De notaris van de koper trekt het bedrag van de door de eigenaar verschuldigde schulden automatisch af van de verkoopprijs

Postinterventiedossier (PID)

Sinds het koninklijk besluit van 25 januari 2001 verplicht de wet de eigenaar om een postinterventiedossier samen te stellen. Het bestaat uit een beschrijving en de identiteit van de persoon die de werken heeft uitgevoerd, en bevat het merendeel van de sinds 2001 uitgevoerde werken. Het PID moet in de verkoopakte worden vermeld.

Het dossier moet alle informatie inzake veiligheid bevatten, aangezien het de nieuwe eigenaar beschermt tegen eventuele ongevallen.

Recht van natrekking

Het recht van natrekking is gebaseerd op het beginsel « wie op andermans grond bouwt, bouwt voor een ander ». Wanneer een derde werken uitvoert op een eigendom dat hem niet toebehoort, behoort alles wat met dat onroerend goed wordt verenigd en erin wordt opgenomen toe aan de eigenaar ervan. Die kan beslissen om de werken te behouden of de derde te verplichten ze te verwijderen. Indien voor de tweede optie wordt gekozen, zijn de eventuele kosten ten laste van degene die de werken heeft aangevat. Indien de eigenaar de werken wenst te behouden, moet hij zowel de waarde van de materialen als de arbeidskosten vergoeden.

Raadpleeg voor meer informatie de website notaris.be: https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/4-acheter-un-terrain-et-construire/droit-d-accession

Registratierechten

Het registratierecht is een belasting die bij de aankoop van een goed moet worden betaald. Het basistarief in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest bedraagt 12,5%. Het wordt berekend op basis van de overeengekomen waarde van het goed. Indien de koper van het onroerend goed er zijn hoofdverblijfplaats vestigt, kan hij in aanmerking komen voor een vermindering van dit tarief.

Als het goed binnen twee jaar na de aankoop wordt doorverkocht, worden de registratierechten voor 36% terugbetaald.

Voorkooprechten

Het voorkooprecht verleent private of publieke personen voorrang bij de aankoop van bepaalde goederen. Het voorkooprecht werkt verschillend naargelang het gewest.

Registratie van de akte

Zodra de verkoopakte is ondertekend, dient de notaris deze in bij de registratieadministratie, tegen betaling van de aan de Schatkist verschuldigde rechten. Voor akten waarop een vast recht van toepassing is, bedraagt het registratierecht minimaal 25 €. Bij de verkoop of aankoop van een onroerend goed is het evenredig recht van toepassing, dat wordt berekend op basis van de bedragen.

De tarieven verschillen naargelang het type verrichting. Voor huurovereenkomsten bedraagt het tarief 0,20%, maar de registratie is gratis wanneer het goed als gezinswoning van de huurder dient. Bij de vestiging van een hypotheek of een verdelingsakte bedraagt het tarief 1%.

Plaatsbeschrijving tussen de partijen (bij intrede en vertrek)

De plaatsbeschrijving is een inventaris met een gedetailleerde beschrijving van de woning bij het begin en het einde van de huur. De plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht en moet samen met de huurovereenkomst bij de FOD Financiën worden geregistreerd. De kosten worden verdeeld tussen de verhuurder en de huurder. Als er bij de intrede geen plaatsbeschrijving werd opgesteld, is de wet in het voordeel van de huurder. De plaatsbeschrijving stelt de verhuurder in staat om bijvoorbeeld bij schade of wijzigingen aan het pand te bewijzen in welke staat het goed zich vóór de komst van de huurder bevond. Met de plaatsbeschrijving bij vertrek kan de verhuurder op het einde van de huurovereenkomst schade of tekortkomingen van de huurder vaststellen. Doorgaans wordt ze één maand vóór het einde van de huur opgesteld. Dit document maakt de ontruiming van het pand, de overhandiging van de sleutels en de vrijgave van de huurwaarborg mogelijk.

Plaatsbeschrijving door een deskundige (bij intrede en vertrek)

Gezien het belang van deze documenten wordt sterk aangeraden om ze door een deskundige te laten opstellen. Die zorgt ervoor dat bij het opstellen van de beschrijving van het pand bij intrede niets over het hoofd wordt gezien.
De deskundige is ook van essentieel belang bij het opstellen van de plaatsbeschrijving bij vertrek, aangezien dit bij onenigheid vaak een delicate stap is

Kosten van de aankoopakte

De kosten van een aankoopakte kunnen voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden geraamd aan de hand van verschillende parameters: de aankoopprijs, het abattement (het belastingvrije gedeelte), het bedrag van de registratierechten, het ereloon van de notaris, de administratieve kosten, de hypothecaire overschrijving en ten slotte de btw.

Een deel van deze kosten kan, indien dit in de verkoopovereenkomst wordt vermeld, door de verkoper worden gedragen.
Er dient te worden opgemerkt dat sinds 1^e januari 2017 de eerste schijf van 175.000 € van de registratierechten onder bepaalde voorwaarden belastingvrij is.

Kosten voor het opstellen van een akte

De kosten voor het opstellen van een notariële akte omvatten drie belangrijke kostenposten: de registratierechten, het ereloon van de notaris en de administratieve opzoekingen en formaliteiten.
Naast deze verschillende kosten omvatten de notariskosten sinds 2012 ook 21% btw ten gunste van de Staat. Deze btw is niet van toepassing op de registratierechten.

Huurwaarborg

De huurwaarborg is een geldsom die de verhuurder aan de huurder vraagt en die de verhuurder beschermt wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. De waarborg is niet wettelijk verplicht en is alleen verplicht als dit in de schriftelijke overeenkomst is bepaald.
De waarborg kan op verschillende manieren worden gesteld: door de overhandiging van effecten, aandelen of obligaties, in contanten of door de verbintenis van een derde om in te staan voor de verplichtingen van de huurder.

Beheererelonen

De beheererelonen dienen als vergoeding voor de beheerder(s) van het gebouw. Ze worden berekend als een percentage van de huurprijs. Deze erelonen zijn onderworpen aan btw.

Jaarlijkse indexering

Dankzij de indexering kan het bedrag van de huurprijs elk jaar op de datum waarop de overeenkomst werd ondertekend, worden aangepast aan de kosten van levensonderhoud.
In de overeenkomst kan worden bepaald dat er geen indexering plaatsvindt. Om indexering mogelijk te maken, is het eveneens essentieel dat de overeenkomst schriftelijk is opgesteld.

Onverdeeldheid

Wanneer meerdere personen een goed wensen te verwerven, kunnen zij beslissen om het in onverdeeldheid of in verdeeldheid aan te kopen.

In het eerste geval zijn alle kopers eigenaar van een deel van het gebouw, volgens vastgestelde verhoudingen.
Bij moeilijkheden of meningsverschillen tussen de mede-eigenaars over beslissingen betreffende het gebouw, moet het type aankoop worden gewijzigd door het gebouw op de gebruikelijke wijze te verdelen. In dat geval bezit elke eigenaar persoonlijk een deel van het gebouw, waardoor hij meer vrijheid heeft op het vlak van investering of wederverkoop.

De aankoop na verdeling van het gebouw maakt het mogelijk om, indien het kadastraal inkomen van elk appartement minder dan 745€ bedraagt, een vermindering van de registratierechten te genieten.

Investering

Een investering heeft tot doel het kapitaal te vergroten door een bedrag uit te geven in de hoop daarmee winst te behalen.

Wet-Breyne

De Wet-Breyne dateert van 9 juli 1971. Ze beschermt de kopers van voor bewoning bestemde gebouwen wanneer deze op plan worden aangekocht of nog in aanbouw zijn.

Ze zorgt ervoor dat de koper slechts aan één aannemer gebonden is en dus maar één overeenkomst hoeft te ondertekenen. Deze onderneming verbindt zich ertoe de bouw te voltooien.
Bovendien gebeurt de betaling in schijven, afhankelijk van de voortgang van de bouwwerken. Het voorschot dat de aannemer aan de koper vraagt, mag echter niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs.

Mandaat

Het mandaat is een overeenkomst die de mandataris toestaat om in naam en voor rekening van de lastgever op te treden voor bepaalde welomschreven rechtshandelingen. Indien het mandaat exclusief is, mag de eigenaar van het pand geen beroep doen op een ander vastgoedkantoor voor de verkoop of verhuur van het pand. De commissie wordt automatisch toegekend aan het gemandateerde vastgoedkantoor.

Stedenbouwkundige vergunning

De stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd door de gemeente waar het pand gelegen is en stelt de houders ervan in staat om bepaalde bouw-, renovatie-, uitbreidings- of zelfs afbraakwerken uit te voeren. Bij een nieuwbouw of ingrijpende werken is de tussenkomst van een architect verplicht.

Verkavelingsvergunning

De verkavelingsvergunning maakt het mogelijk om een pand of terrein in meerdere kavels te verdelen, met als doel een van deze kavels te verkopen of voor een periode van minstens 9 jaar te verhuren.

Bijzondere Bestemmingsplannen (BBP's)

BBP's zijn een door de gemeente of het Gewest opgesteld instrument waarmee de organisatie en inrichting van het betrokken grondgebied (wijken) kunnen worden bepaald. Ze bestrijken slechts een deel van het grondgebied.

Onroerende voorheffing

De onroerende voorheffing moet elk jaar worden betaald op onroerende goederen. Het is een gewestelijke belasting die wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen.

Verkoopbelofte

De verkoopbelofte is een definitieve overeenkomst die uitsluitend door de verkoper wordt ondertekend en door de koper wordt aanvaard. De partijen zijn definitief gebonden en moeten overgaan tot de verkoop en aankoop van het pand.
Merk op dat deze belofte een beperkte geldigheidsduur heeft en dat de verplichting van de verkoper na het verstrijken van deze termijn vervalt.

Kwijting

De kwijting is een schriftelijk document dat door een schuldeiser wordt afgeleverd en waarin deze verklaart en erkent dat hij door de schuldenaar werd betaald. De schuldenaar is daardoor van zijn schuld bevrijd.

Aandeel in de mede-eigendom

Het aandeel in een mede-eigendom is de verdeling van de gemeenschappelijke delen onder de mede-eigenaars. Het wordt bepaald op basis van het gewicht van elke kavel van het gebouw. De verdeling gebeurt doorgaans aan de hand van een verslag van een notaris, landmeter-expert, architect of vastgoedmakelaar. Het aandeel is uitsluitend van toepassing op mede-eigendommen die zijn opgericht vanaf 1^ste september 2010.

Oplevering

De oplevering van panden vloeit voort uit de Wet-Breyne en bestaat uit twee fasen: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Ze houdt in dat de koper, onder bepaalde voorbehouden, het pand goedkeurt zoals het op het moment van de oplevering is gebouwd.

Definitieve oplevering

De definitieve oplevering vindt ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering plaats. De koper betrekt het pand en kan eventuele resterende gebreken aan het gebouw vaststellen en melden.

Voorlopige oplevering

De voorlopige oplevering stelt de koper van het pand in staat om de voortgang en uitvoering van de werken te aanvaarden. Beide partijen ondertekenen een proces-verbaal van oplevering waarin eventuele zichtbare gebreken worden opgenomen.

Rendement

Het rendement van een vastgoed is het verschil tussen het bedrag dat aan de aankoop en het onderhoud van het pand werd besteed en de huurinkomsten die het pand heeft opgebracht. Ook moet rekening worden gehouden met de potentiële meerwaarde van het pand.

Opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder

Een klassieke huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 9 jaar. Indien de huurder en de verhuurder de opzegging 6 maanden vóór het einde van de overeenkomst betekenen, hoeven zij geen vergoeding te betalen.

Beide partijen hebben ook de mogelijkheid om de overeenkomst om de 3 jaar onder dezelfde voorwaarden op te zeggen.
Indien de verhuurder de overeenkomst buiten de daarvoor voorziene periodes wil opzeggen, kan hij dit in drie gevallen doen. Deze regels zijn niet dwingend.

1) De verhuurder kan de huurovereenkomst op elk moment opzeggen om het pand zelf te betrekken, mits hij een opzegtermijn van 6 maanden in acht neemt. Om geldig te zijn, moet de opzegging de reden en de identiteit vermelden van de persoon (de verhuurder zelf of een familielid tot de 3^e graad) die het gehuurde pand persoonlijk en daadwerkelijk zal betrekken.

2) Bij het verstrijken van elke driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met het oog op de uitvoering van bepaalde werken, mits hij een opzegtermijn van 6 maanden in acht neemt.

3) Bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst zonder reden beëindigen, mits hij een opzegtermijn van 6 maanden in acht neemt en aan de huurder een vergoeding betaalt die overeenstemt met 9 of 6 maanden huur (naargelang de opzegging bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode werd betekend).

Opzegging van de huurovereenkomst door de huurder

De huurder kan op elk moment vertrekken, op voorwaarde dat hij de verhuurder een opzeggingstermijn van drie maanden betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst moet hij de verhuurder evenwel een vergoeding betalen die overeenstemt met 3, 2 of 1 maand huur, naargelang hij in het eerste, tweede of derde jaar vertrekt.

Kadastraal inkomen

Het kadastraal inkomen is het bedrag dat een onroerend goed jaarlijks opbrengt voor de eigenaar. Dit normale gemiddelde netto-inkomen wordt berekend door de Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen (AKRED).
Het kadastraal inkomen dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt ook gebruikt om het onroerend inkomen in de belastingaangifte te bepalen.

Toewijzingszitting

Een toewijzingszitting is per definitie een openbare verkoop waarbij een toegewezene (de persoon die het hoogste bedrag biedt) een onroerend goed verwerft.

Ze verloopt in verschillende fasen: de aankondiging van de verkoop, de voorlezing van het lastenboek, de ontvangst van de biedingen en de toewijzing.

Een verkoop bij toewijzing vloeit voort uit een gerechtelijke procedure of uit de wil van de eigenaar.

Erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid is een recht dat tussen twee eigenaars wordt gevestigd op het goed van een van hen. Het betreft een afspraak die zij onderling moeten naleven en die van toepassing is op de eigendom, niet op de eigenaar.

Er bestaan verschillende soorten erfdienstbaarheden: natuurlijke erfdienstbaarheden (recht van doorgang, een element dat twee eigendommen van nature met elkaar verbindt), voortdurende of niet-voortdurende erfdienstbaarheden (waarvoor al dan niet menselijk ingrijpen nodig is), maar ook wettelijke erfdienstbaarheden die door de overheid worden opgelegd.

Erfdienstbaarheden kunnen ook door de eigenaars worden gevestigd door middel van een overeenkomst

Stilzwijgende verlenging

Stilzwijgende verlenging is een juridische term die van toepassing is op huurovereenkomsten. Dit houdt in dat de huurovereenkomst automatisch onder dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke overeenkomst wordt verlengd, tenzij een van de partijen anders bepaalt.

Grondbelasting

De grondbelasting is een belasting die de eigenaar jaarlijks op een onroerend goed betaalt. De term « onroerende voorheffing » wordt vaker gebruikt. Het is een gewestbelasting die wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen.

Time-sharing

Time-sharing wordt gebruikt voor vakantieverblijven en biedt vakantiegangers de mogelijkheid om gedurende een vastgelegde periode van meerdere jaren een pand voor enkele weken per jaar te huren. Deze formule maakt het mogelijk om vakantiecomplexen rendabel te exploiteren.

Huurwaarde

De huurwaarde van een pand is de waarde die dat pand zou opbrengen als het gedurende een bepaalde periode (een jaar of een maand) werd verhuurd. Deze waarde hangt af van verschillende criteria, zoals de vraag, de geografische ligging, de oppervlakte, de voorzieningen en de staat van het pand.

Verkoopwaarde

De verkoopwaarde is de prijs die bij de verkoop van een pand kan worden verkregen, rekening houdend met de huidige marktomstandigheden.

Verkoop op lijfrente

Een verkoop op lijfrente is de verkoop van een onroerend goed dat aan een oudere persoon toebehoort. In plaats van het volledige bedrag in één keer te betalen, betaalt de koper een aanvangsbedrag, het boeket genoemd. Vervolgens betaalt hij tot aan het overlijden van de verkoper een lijfrente waarvan het bedrag vooraf door de verkoper wordt bepaald.

Openbare verkoop

De openbare verkoop van onroerende goederen is een vorm van verkoop bij opbod. De kandidaat-kopers van het betreffende pand brengen opeenvolgende biedingen uit. De persoon die het hoogste bod uitbrengt, verwerft het pand op voorwaarde dat het bod door de verkoper wordt aanvaard. Dit type verkoop wordt uitsluitend door een notaris georganiseerd.

We hopen dat dit vastgoedoverzicht u meer duidelijkheid heeft geboden. Wilt u meer te weten komen over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En wilt u even wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.