Wat is verkoop op lijfrente?

U hebt ongetwijfeld al gehoord van verkoop op lijfrente. Aanbiedingen van panden die op lijfrente worden verkocht, winnen aan populariteit en zouden als een investering van een goede huisvader worden beschouwd.
Maar wat is een verkoop op lijfrente?

Wat is het principe?

Eenvoudig gezegd gaat het om een verkoop die vergelijkbaar is met een gewone verkoop: een verkoper verkoopt zijn pand aan een koper. In plaats van de volledige prijs in één keer te betalen, betaalt de koper (bij een verkoop op lijfrente de lijfrenteplichtige genoemd) deze echter in verschillende schijven, tot aan het overlijden van de verkoper (de lijfrentegenieter genoemd).
De verkoper draagt de eigendom van zijn pand over in ruil voor de betaling van een prijs die in een rente wordt omgezet. De volledige verkoopprijs of slechts een deel ervan kan in een rente worden omgezet. In dat geval wordt het overige deel (het zogenaamde “boeket”) contant betaald door de lijfrenteplichtige.

Hoe hoog is de rente?

Er bestaat geen wetgeving die het bedrag van de rente oplegt. Het is echter belangrijk om een bedrag vast te stellen dat voor beide partijen aanvaardbaar is: het mag niet op een verdoken schenking lijken…
Deze rente is verschuldigd tot aan het overlijden van de verkoper, tenzij in onderling overleg een einddatum wordt vastgelegd.
Dit bedrag wordt berekend op basis van verschillende factoren: de leeftijd en het geslacht van de verkoper, het aantal verkopers, de waarde van het pand bij een klassieke verkoop en de aankoop in volle eigendom of blote eigendom.

Win-winsituatie

In de eerste plaats biedt dit type verkoop zekerheid aan de verkoper. Als de koper insolvabel wordt, blijft het immers mogelijk om de verkoop te ontbinden en de reeds betaalde rentebedragen te behouden.
Bovendien kan de lijfrentegenieter zo zelf van zijn kapitaal genieten.
Ook voor de koper is dit voordelig, aangezien hij minder betaalt dan wanneer hij een hypothecaire lening zou hebben afgesloten.