Welke kosten zijn verbonden aan de verkoop van vastgoed?

Als de koper bij een vastgoedtransactie heel wat kosten moet dragen, moet de verkoper documenten bezorgen en bepaalde stappen ondernemen die kosten met zich meebrengen. Om onaangename verrassingen te voorkomen, zetten we ze in dit artikel op een rij.

De kosten van de schatting en de advertentie

Om de beste verkoopprijs voor uw vastgoed te bepalen, kunt u een beroep doen op een expert. 
Deze dienst kost ongeveer 250€ voor een onafhankelijke expertise. Bij J&J bieden wij u een schatting aan binnen 48 uur, gratis en vrijblijvend.

De kosten om het pand te koop aan te bieden

U kunt ervoor kiezen om uw pand zelf of via een professional te verkopen.
In het eerste geval betaalt u tussen 69.89€ en 119.68€ om uw vastgoedadvertentie zichtbaarheid te geven.
In het tweede geval kunt u zich wenden tot een vastgoedmakelaar of een notaris. Het vastgoedkantoor werkt met een commissie, die van kantoor tot kantoor verschilt en alleen wordt aangerekend als de verkoop doorgaat.
Een openbare verkoop onder leiding van de notaris kost tussen 3500€ en 4000€.

De kosten van het energieprestatiecertificaat

Het EPC moet worden opgesteld door een erkende deskundige, die verslag uitbrengt over het thermische isolatieniveau, de prestaties van de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de zonne-energie van het pand.
Dit certificaat is verplicht bij de verkoop van vastgoed en is ten laste van de verkoper: de kosten variëren tussen 100€ en 800€, afhankelijk van het Gewest, het type pand, de oppervlakte enz.

De kosten van het bodemattest

Ook dit attest moet door een erkende deskundige worden afgeleverd. Het bevestigt dat de te koop aangeboden grond niet verontreinigd is.
          In Brussel is het verplicht en kost het tussen 38€ en 60€.
          In Vlaanderen is het eveneens verplicht en kost het 52€.
          In Wallonië is het daarentegen niet verplicht.

De belasting op de meerwaarde

Hebt u een pand gekocht en verkoopt u het minder dan 5 jaar later opnieuw? Vergeet dan niet rekening te houden met de belasting van 16,5% op de meerwaarde. Die wordt berekend door de aankoopprijs, verhoogd met de notariskosten, de kosten van werken uitgevoerd door erkende aannemers en 5 % jaarlijkse meerwaarde, af te trekken van de verkoopprijs.

De vervroegde terugbetaling van de lening

Als u bij de wederverkoop van uw vastgoed nog een lopend hypothecair krediet hebt, moet u naast het nog verschuldigde saldo een “wederbeleggingsvergoeding” aan de bank betalen. Die komt overeen met 3 maanden interest.

De opheffing van de hypotheek

Vastgoedkredieten worden gewaarborgd door een hypotheek van 30 jaar. Als u uw pand binnen deze periode verkoopt, moet u « kosten voor de opheffing van de hypotheek » betalen. Het gaat om een notariële akte waarmee de kredietinstelling afstand doet van haar waarborg op het pand.
Deze procedure brengt kosten met zich mee van ongeveer 0,7 % van het geleende bedrag. Weet echter dat als u vastgoed verkoopt om een ander pand te kopen, waarvoor u bij dezelfde bank blijft lenen, u een hypotheekoverdracht kunt aanvragen om deze kosten te vermijden.