Terugbetaling van het abattement: overmacht

Bij de aankoop van vastgoed in het Brussels Gewest kunt u genieten van een abattement van 175.000€ op de registratierechten. Concreet betekent dit dat u geen registratierechten (12,5%) betaalt op de eerste schijf van 175.000€ van uw aankoop, wat neerkomt op een besparing van  21.875 €.

Om van dit abattement te kunnen genieten, moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Meer bepaald:

• de aankoopprijs van het vastgoed moet lager zijn dan 500 000€,
• u moet gedurende 5 jaar in het pand wonen,
• U mag geen eigenaar zijn (of meer zijn) van een ander onroerend goed.

Als u -in de loop van deze 5 jaar- beslist om uw pand te verlaten, moet u de aanvankelijk toegekende besparing volledig terugbetalen, namelijk 21.875€, wat toch een aanzienlijk bedrag is…

Gelukkig voorziet de wetgeving in uitzonderingen… want het leven kent soms verrassingen die niet te voorzien zijn. Deze uitzondering is “overmacht”. 

Deze term is vrij vaag, aangezien de wetgever geval per geval zal beoordelen of de aangevoerde reden geldig is dan wel of een terugbetaling verschuldigd is…

« De koper kan het voordeel van het abattement behouden als hij aantoont dat de niet-naleving van de verplichting het gevolg is van een gebeurtenis die hij niet kon voorzien op het ogenblik van de aankoop, die hij niet kon verhinderen en die het onmogelijk maakte om de hoofdverblijfplaats te behouden in het aangekochte pand. »

Gebeurtenissen die (in principe) als overmacht worden beschouwd, zijn bijvoorbeeld: het overlijden van de (mede-)eigenaar, een echtscheiding of scheiding, een ernstige ziekte, een overplaatsing naar het buitenland, …

bron: pim.be