Hoe beëindig ik mijn huurovereenkomst?

Om verschillende redenen kan het gebeuren dat een eigenaar of huurder een huurovereenkomst vroegtijdig wil opzeggen… Let wel: afhankelijk van het type huurovereenkomst en de reden voor de opzegging moeten bepaalde regels worden nageleefd!

Huurovereenkomst van 9 jaar

In principe bedraagt de “klassieke” looptijd van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats 9 jaar.

Verhuurder

• De verhuurder kan de huurovereenkomst op elk moment opzeggen zonder de huurder een vergoeding te betalen indien hij beslist het pand persoonlijk te betrekken (zelf of door een familielid). Hij moet de huurder hiervan wel 6 maanden vooraf in kennis stellen.
• De verhuurder kan de huurovereenkomst aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode opzeggen indien hij werken wil uitvoeren die rechtstreeks betrekking hebben op de woning. Hij hoeft geen vergoeding te betalen, maar moet de huurder wel 6 maanden vooraf in kennis stellen van de aanvang van de werken en over bewijsstukken beschikken die de werken staven.
• De verhuurder kan de huurder vragen het pand te verlaten zonder motivering, MAAR uitsluitend aan het einde van een driejarige periode en hij moet een vergoeding betalen – 9 maanden huur indien de vroegtijdige opzegging plaatsvindt aan het einde van de eerste driejarige periode en 6 maanden aan het einde van de tweede driejarige periode.

Huurder

• De huurder kan zijn huurovereenkomst op elk moment opzeggen, maar met een opzegtermijn van 3 maanden. Tijdens de eerste drie jaar moet hij wel een vergoeding aan de verhuurder betalen.

Indien hij tijdens het 1e jaar vertrekt, moet hij een vergoeding van 3 maanden huur betalen, tijdens het 2e jaar 2 maanden en tijdens het 3e jaar 1 maand.

Huurovereenkomst van korte duur  (< 3 jaar)

Indien de huurovereenkomst wordt gesloten voor een duur van minder dan 6 maanden, is opzegging niet mogelijk.

Verhuurder

• De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen, maar pas na één jaar bewoning EN indien hij beslist om het pand persoonlijk te bewonen (hijzelf of een familielid). Hij moet de huurder hiervan echter 3 maanden vooraf in kennis stellen en moet een vergoeding van één maand betalen.

Huurder

• Na een bepaald aantal maanden bewoning kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een vergoeding van 1 maand.

Huurovereenkomst van lange duur

Een huurovereenkomst van lange duur is een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar die automatisch wordt verlengd met periodes van 3 jaar indien geen van beide partijen de andere partij minstens 6 maanden vóór het einde van de overeenkomst in kennis stelt van de opzegging.

Verhuurder

• Bij een opzegging zonder motief aan het einde van een driejarige periode moet de verhuurder 3 maanden huur betalen (aan het einde van de derde of een latere driejarige periode). Vóór de derde driejarige periode zijn de vergoedingen dezelfde als bij een huurovereenkomst van 9 jaar: een vergoeding van 9 maanden aan het einde van de eerste driejarige periode en 6 maanden aan het einde van de tweede.

Huurder

• De huurder kan zijn huurovereenkomst op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden.

Indien hij tijdens het 1e jaar vertrekt, moet hij een vergoeding van 3 maanden huur betalen. Tijdens het 2e jaar bedraagt de vergoeding 2 maanden huur en tijdens het 3e jaar 1 maand huur.