Wat u moet weten wanneer u in mede-eigendom koopt

Het is van essentieel belang om de mede-eigendom waarvan u deel wilt uitmaken grondig te analyseren. Neem vóór elke aankoop de tijd om alle documenten te lezen die u ter beschikking staan!

Wanneer u een appartement in een mede-eigendom koopt, bezit u aandelen in het gebouw, afhankelijk van de grootte van de unit(s) waarvan u eigenaar bent. Deze aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen uw bijdrage in de gemeenschappelijke kosten. 

Vóór de aankoop moet u, naast het privatieve deel dat u zult verwerven, ook rekening houden met de gebouwschil rond het appartement; de algemene leidingen van het gebouw, het dak, de conciërge, de lift – al dan niet conform de normen -, de gevel enz.

Stel dat er binnen vijf jaar grote werken moeten worden uitgevoerd, dan zal dit een grote impact hebben op uw rendement en moet u hiermee rekening houden bij de berekening van uw aankoopprijs!

U moet dus aandacht besteden aan het reservefonds van de mede-eigendom, want dit omvat de middelen die reeds voor toekomstige werken zijn bijeengebracht; deze blijven eigendom van de mede-eigendom. Het ‘werkkapitaal’ wordt bij de verkoop daarentegen terugbetaald aan de eigenaar.

Het is eveneens belangrijk om de recentste algemene vergaderingen en buitengewone algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar door te nemen. Zo krijgt u een goed algemeen en volledig beeld van wat er binnen de mede-eigendom gebeurt en wat er voor de komende jaren gepland is.

Controleer ook wie de mede-eigendom beheert: een professionele syndicus of een vrijwillige mede-eigenaar. Bekijk het reglement van mede-eigendom, de verdeling van de courante lasten en eventuele achterstallige betalingen!

Als u werken wilt uitvoeren, controleer dan ook of deze door de mede-eigendom zullen worden aanvaard. Voor bepaalde aanpassingen is immers de goedkeuring van de mede-eigenaars vereist, zoals de inrichting van de zolderruimte, een uitbreiding of de plaatsing van buitenluiken.

Deze informatie is terug te vinden in de documenten die verplicht ter beschikking moeten worden gesteld van elke kandidaat-koper.