Wilt u een pand kopen? Alleen of samen met anderen? U weet het nog niet!

U hebt alleen een compromis ondertekend voor de aankoop van een pand, maar overweegt nu om het samen met iemand anders of via een andere structuur te kopen. Mag dat? Welke mogelijkheden hebt u?

Ja, natuurlijk mag dat! Het risico bestaat wel dat u tweemaal registratierechten moet betalen: bij de verkoop aan één persoon en vervolgens bij de verkoop aan een andere persoon.
Hoe vermijdt u deze dubbele heffing?
U hebt drie mogelijkheden.

Vermelding in het compromis

 In het compromis kan worden bepaald dat u het pand koopt «voor uzelf of voor een nader te bepalen derde». Zo krijgt u na de ondertekening van het compromis vijf werkdagen de tijd om te beslissen wie de definitieve kopers worden. De notaris heeft vervolgens vijftien dagen om deze informatie te registreren.
Let wel: deze optie blijkt omslachtig te zijn.

Minnelijke ontbinding

Kon u deze termijn niet naleven? Dan kunt u nog altijd kiezen voor de minnelijke ontbinding van het compromis. Dit houdt in dat alle partijen akkoord moeten gaan, dat de notariële akte nog niet ondertekend is en dat het compromis niet ouder is dan één jaar (als men van het voordelige tarief wil genieten).

Wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte

Als de kans bestaat dat u dit pand samen met iemand anders of met een vennootschap koopt, zonder daar 100% zeker van te zijn, is de eenvoudigste optie om een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte op te stellen. Dit is een combinatie van een aankoopoptie (de kandidaat-koper krijgt gedurende een bepaalde termijn de mogelijkheid om te kopen) en een aankoopbelofte (hij verbindt zich ertoe om eveneens binnen een bepaalde termijn te kopen).
De verkoop wordt dus gesloten op het moment dat de akte wordt ondertekend.

Is alles nu duidelijker? Hebt u nog vragen, aarzel dan niet om ons te bellen. Wij adviseren u graag.