De zoektocht naar uw droomhuis: een hele onderneming! We geven u enkele tips zodat u met een gerust hart aan dit avontuur kunt beginnen…
1. Zet uw criteria op papier, zodat u een duidelijk beeld hebt van wat u zoekt
Het klinkt misschien wat gek, maar als u bijvoorbeeld als koppel zoekt, is het belangrijk om te bespreken wat u precies zoekt. U zou versteld staan van het aantal meningsverschillen: over de buurt, de stijl, de staat van het pand of zelfs de indeling. U moet het met elkaar eens kunnen worden!
2. Wees geduldig
Een pand kopen om er zelf te wonen, neemt altijd meer tijd in beslag dan een pand kopen als investering, omdat de zoektocht doorgaans minder rationeel is.
Het is belangrijk om uw tijd te nemen. Er komen elke dag nieuwe panden op de markt en uiteindelijk vindt u beslist die zeldzame parel! U hoeft zich niet te haasten, want het is een aankoop die u jarenlang zal vergezellen.
Als u echt niets vindt, is uw zoektocht wellicht niet realistisch. Mogelijk sluiten uw budget of criteria niet aan bij de markt…
3. Verfijn uw voorkeuren
Naarmate u meer panden bezoekt, zelfs zonder resultaat, zult u merken dat uw voorkeuren en criteria steeds duidelijker worden. U zult beseffen wat voor u belangrijk en bijkomstig is, en wat voor u absoluut niet kan! De grootte van de slaapkamers, de lichtinval, kleine werken of ingrijpende renovaties, het aantal verdiepingen, de indeling van de ruimtes,… Het is belangrijk om panden te bezoeken en zo te ontdekken wat u al dan niet graag ziet. Naarmate u meer panden bezoekt, zult u gemakkelijker de mogelijkheden van een pand herkennen en vooral de juiste vragen stellen.
4. Maak een afspraak bij de bank
Maak een afspraak bij de bank voordat u echt met uw zoektocht begint. Daar vertellen ze u hoeveel u kunt lenen en tegen welke rentevoet. Zo kunt u binnen de juiste prijsklasse zoeken! Bent u helemaal weg van een pand waarvoor veel belangstelling bestaat? Als u weet hoeveel u kunt lenen, kunt u meteen een bod uitbrengen, eventueel zonder opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet… Eigenaars waarderen zulke details!
Vergeet niet dat een fijn huis belangrijk is, maar dat op vakantie gaan of uzelf af en toe iets gunnen dat ook is! Wees realistisch, zodat u ondanks uw lening een levensstijl kunt behouden die bij u past.
5. Sla uw zoekcriteria op
Sla uw zoekcriteria op vastgoedplatformen zoals Immoweb, ImmoVlan, Realo, … op. Zo wint u kostbare tijd tijdens uw zoektocht. U kunt ook vragen om waarschuwingen per e-mail te ontvangen. Daarnaast kunt u uw criteria rechtstreeks bezorgen aan vastgoedkantoren die u aanspreken, actief zijn in uw voorkeursbuurt of panden aanbieden die u bevallen. Zo loopt u geen panden mis die u mogelijk aanspreken!
6. Geen tijd? Kies voor een zoekopdracht
Hebt u geen tijd om zelf te zoeken en tal van panden te bezoeken? Kies dan voor een zoekopdracht. Maak een afspraak met een vastgoedkantoor dat u aanspreekt en leg uit wat u zoekt. Het kantoor neemt het werk dan van u over en voert in uw plaats de eerste bezoeken uit om het pand te beoordelen. Zo krijgt u een objectief advies en hebt u iemand die uw belangen behartigt door de juiste vragen te stellen en alle nuttige informatie te verzamelen. Vastgoedkantoren werken bovendien vaak samen. Dat betekent dat ze toegang hebben tot meer panden dan een particulier achter zijn computer: exclusieve aanbiedingen, panden die niet online staan enzovoort.
7. Bescherm uzelf tegen onaangename verrassingen
Wees kritisch en let op de details wanneer u een pand bezoekt. Een verkoop leidt helaas nog te vaak tot problemen!
Zo kan een eigenaar bijvoorbeeld een laagje verf aanbrengen om vochtproblemen te verbergen, nalaten een stedenbouwkundige overtreding te vermelden of het probleem minimaliseren door te zeggen dat het “heel gemakkelijk geregulariseerd kan worden”. Wees op uw hoede. U kunt altijd bij de gemeente langsgaan om de stedenbouwkundige inlichtingen op te vragen.
U kunt in uw bod ook een voorwaarde opnemen over de regularisatie of, indien die bijvoorbeeld onmogelijk blijkt, over een financiële compensatie. Vraag gerust advies aan uw notaris!
Als u twijfelt, kunt u altijd een expert aanstellen om het pand te onderzoeken. Dat brengt kosten met zich mee, maar kan voorkomen dat u bij eventuele problemen een slechte aankoop doet. U kunt het verslag ook als basis voor onderhandelingen gebruiken.
8. Informeer u over de bijkomende aankoopkosten!
Koopt u een pand om te renoveren, dan komt u afhankelijk van het type renovatie wellicht in aanmerking voor verschillende gewestelijke premies. Vergeet die zeker niet!
Vraag zeker naar het kadastraal inkomen en de onroerende voorheffing, zodat u weet hoeveel belasting u jaarlijks zult betalen. Welke lasten worden door de mede-eigendom aangerekend? Welke lasten betaalt de huidige bewoner? Welke werken staan er de komende jaren gepland in de mede-eigendom?
Dit alles heeft invloed op uw budget!
Dan rest ons alleen nog u een bijzonder succesvolle zoektocht toe te wensen!
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
