Is coliving onderhevig aan speculatie?

Leidt coliving in het Brusselse gewest tot speculatie? Dat is een vraag die we ons kunnen stellen. Zeker wanneer we het succes van dit type verhuur vaststellen.

Wat is coliving?

Coliving is een concept dat uit de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk is overgewaaid. Het is een vorm van cohousing waarbij een groot aantal huurders samenwoont (tussen 8 en 20). De medehuurders zijn doorgaans jong, zowel jonge werknemers als studenten. Bovendien gaat het vaak om personen die een netwerk willen opbouwen, goedkoper willen wonen of niet alleen willen wonen. Naast het grote aantal huurders biedt dit verhuursysteem hun een onderhoudsdienst die kan ingrijpen bij problemen. De kamers worden bovendien verhuurd via gespecialiseerde platformen of personen, wat het professionele karakter ervan versterkt.

Deze woonvorm komt steeds vaker voor in grote steden zoals Brussel. Het is immers een goede manier om de kosten te beperken en tegelijk in hoogwaardig gemeubelde panden te wonen, die doorgaans in gegeerde wijken gelegen zijn. Bovendien bieden kamers in gedeelde woningen personen die er voor een korte periode verblijven (3 maanden tot 1 jaar) de mogelijkheid om geen langdurige verbintenis aan te gaan. Zo betalen ze alleen huur voor de duur van hun verblijf, zonder zich voor een jaar of langer te moeten verbinden. Vandaag vindt men dit type huisvesting overal in het Brusselse gewest.

De speculatie errond…

De opkomst van dit nieuwe concept leidt vandaag echter tot speculatie.
Het gaat om vastgoed- en/of financiële speculatie.

Vanuit vastgoedperspectief kan het aantrekkelijk zijn om een pand volgens het colivingconcept te verhuren. Dat dit zo goed werkt, is niet zonder reden. Eigenaars die panden op deze manier verhuren, anticiperen op de prijsevoluties op de vastgoedmarkt. Ze weten dat ze een min of meer aanzienlijke winst op hun oorspronkelijke aankoop zullen maken. Het is dus een manier om een constant of vrijwel constant inkomen te verwerven. Daarom kopen steeds meer mensen panden om ze om te vormen tot gedeelde woningen.

Op financieel vlak gaat het om de huurprijzen. Die liggen bij coliving vandaag veel hoger dan bij traditionele cohousing. De prijs van een kamer wordt immers op 600 tot 1200 euro geraamd. Dit vormt blijkbaar echter geen belemmering. De eigenaars en vennootschappen die deze panden beheren, profiteren daar dus van. Zo ontstaat een cyclus die zich voortdurend herhaalt en zeer goed blijft werken. De prijzen voor coliving blijven echter stijgen.

Coliving is dus een woonvorm met tal van voordelen, van een onderhoudsdienst tot het leggen van contacten. Bovendien is het ook rendabel voor de eigenaar, die snel winst maakt op zijn aankoop.