Huurder: 7 dingen die u niet mag doen!

Huren heeft zo zijn voordelen: meer mobiliteit en keuze op de woningmarkt, geen grote werken ten laste van u, geen hypothecaire lening om af te betalen,… Maar een van de grote nadelen is dat u niet zomaar kunt doen wat u wilt!

1. Onderverhuren

Vandaag kent iedereen Airbnb, en het is inderdaad verleidelijk om van dit systeem gebruik te maken. Bent u een week, een maand of langer afwezig en wilt u uw appartement onderverhuren? Als huurder hebt u daar niet het recht toe. Hiervoor is absoluut de schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig en ook de mede-eigendom moet ermee instemmen!

Veel mensen doen het toch, maar pas op, want dit kan zich tegen u keren. In Brussel moet het pand bovendien als toeristische logies geregistreerd zijn. Is dat niet het geval, dan riskeert u bij een controle een boete van 250 tot 25.000€!

2. Grote werken uitvoeren

Voldoet uw appartement niet helemaal aan uw wensen? Wilt u de badkamer vergroten? Houd u dan maar in. Helaas moet u het pand teruggeven in de staat waarin u het hebt gehuurd en mag u dus geen werken uitvoeren die het volume en de ruimtes van het pand zouden wijzigen. U hebt daarentegen wel het volste recht om opnieuw te schilderen, kaders aan de muur te hangen, …

3. Met “te veel” personen samenwonen

De wet is hierover duidelijk: er is een minimale ruimte nodig om behoorlijk te kunnen wonen. Afhankelijk van het aantal bewoners moet er een minimale oppervlakte worden gerespecteerd. Dit aantal kan ook in de huurovereenkomst worden vermeld.

– 18 m² voor 1 persoon;
– 28 m² voor 2 personen;
– 33 m² voor 3 personen;
– 37 m² voor 4 personen;
– 46 m² voor 5 personen;

+12m² per extra persoon

4. Uw kantoor bij u thuis vestigen

Wanneer u de huurovereenkomst ondertekent, wordt daarin het gebruik van het pand bepaald. Als het om een woninghuurovereenkomst gaat, mag u er zonder toestemming van de verhuurder geen kantoor vestigen. De overeenkomst moet een woninghuurovereenkomst blijven, met slechts bijkomstig een professioneel gebruik, en mag niet worden geherkwalificeerd als een handelshuurovereenkomst… Niet alle activiteiten zijn dus mogelijk. De verhuurder moet zich ook bewust zijn van de fiscale gevolgen hiervan:  zie hier !

5. Vertrekken zonder opzegging

Wat er ook gebeurt, als u het door u gehuurde pand wilt verlaten, moet u de verhuurder daarvan op de hoogte brengen. Dat spreekt voor zich, maar sommige huurders denken dat ze van de ene dag op de andere kunnen vertrekken. De wet bepaalt echter dat de huurder -bij een klassieke huurovereenkomst- een opzegtermijn van 3 maanden heeft, die ingaat op de 1e dag van de maand die volgt op de verzending van de aangetekende brief.  Naast de opzegtermijn kan er, afhankelijk van het jaar van de huurovereenkomst waarin men zich bevindt, ook een vergoeding aan de verhuurder verschuldigd zijn: meer info. 

6. Niet betalen, zelfs bij een geschil

Het gebeurt dat een huurder beslist zijn huur niet langer te betalen en meent dat hij daartoe het recht heeft. Dit kan om verschillende redenen gebeuren (bijvoorbeeld een gebrek aan de woning dat niet tijdig wordt hersteld). Weet dat u als huurder verplicht bent uw huur te betalen. Als u dat niet doet, ongeacht de reden, bent u volgens de wet in gebreke! Om uw onenigheid kenbaar te maken, raden we u aan de eigenaar in gebreke te stellen via een aangetekende brief waarin u duidelijk uitlegt wat u van hem verwacht. Intussen kunt u uw huur storten op een geblokkeerde rekening, waarvan het bedrag pas wordt vrijgegeven nadat de nodige werken zijn uitgevoerd. Zo beschermt u zichzelf en beschikt u ook over een bewijs van uw verzoek en uw goede wil.

7. Het pand niet correct onderhouden

Als huurder bent u verplicht respectvol om te gaan met de plaats waar u woont. Dit betekent dat u het door u gehuurde pand correct moet onderhouden: schoonmaken, het parket oliën, de verwarmingsketel onderhouden, uw vuilnis buitenzetten, de tuin onderhouden, … Als het pand niet correct wordt onderhouden en daardoor schade heeft opgelopen, bestaat de kans dat uw huurwaarborg daarvoor wordt aangesproken.