NIEUWBOUW of BESTAAND VASTGOED?

Bent u op zoek naar vastgoed? Om in te investeren of om zelf in te wonen?

U moet duidelijk kiezen tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed. We geven u enkele aanknopingspunten om u bij uw keuze te helpen!

 

NIEUWBOUWVASTGOED

VOORDELEN

Geen werken

In theorie mag u bij nieuwbouw verwachten dat er gedurende 10 tot 20 jaar geen werken aan de mede-eigendom nodig zijn… Dat verlaagt uiteraard de lasten en verbetert uw rendement voor de komende jaren. Tegen dan zal er al een degelijk reservefonds zijn opgebouwd om de eerste werken te bekostigen!

 

 Waarborgen tienjarige aansprakelijkheid en verborgen gebreken

De tienjarige aansprakelijkheid is de waarborg die een aannemer verschuldigd is en die gedurende 10 jaar vanaf de oplevering van de werken de herstelling dekt van bepaalde schade die een bouwwerk kan aantasten. Wanneer u nieuwbouw koopt, bent u ook gedurende één jaar beschermd tegen eventuele verborgen gebreken. 

 

 Gebouw conform de normen

Wanneer u in nieuwbouw investeert, bent u in principe beter voorbereid op de toekomst: doorgaans voldoen de energieprestaties en de isolatie aan de huidige normen… wat ook een besparing op de lasten oplevert!

NADELEN

Hogere prijs – 21% btw

Wanneer u nieuwbouw koopt, betaalt u 21% btw in plaats van de gebruikelijke registratierechten van 12,5%.. Voor nieuwbouw geldt er geen abattement bij een eerste aankoop. Om deze btw te verlagen, bestaat er wel de mogelijkheid om belast te worden tegen 12,5% op de grond en 21% op de woning.

 

Eerste verhuur soms moeilijk 

Doorgaans bestaat ongeveer 50% van de kopers in een nieuwbouwgebouw uit investeerders. Het kan daarom soms langer duren om de eerste keer een huurder te vinden, omdat alle appartementen min of meer dezelfde stijl hebben. Als er tegelijk 30 appartementen in hetzelfde gebouw op de markt komen, ontstaat er onvermijdelijk een groot risico op prijsconcurrentie. Dit geldt uiteraard alleen voor de eerste verhuur en vlakt na verloop van tijd af, omdat niet alle appartementen tegelijk opnieuw te huur zullen worden aangeboden.

 

Gestandaardiseerde afwerking 

Appartementen in nieuwbouwprojecten zijn vaak sterk gestandaardiseerd en missen soms de charme van bestaand vastgoed. Ze zijn daarentegen ontworpen om een zo breed mogelijk publiek aan te spreken en zijn dus perfect voor verhuur.

BESTAAND VASTGOED

VOORDELEN

Keuze

Meer keuze! Er is meer bestaand vastgoed dan nieuwbouw op de markt… U hebt dus meer keuze om HET pand te vinden dat bij u past. Gerenoveerd of te renoveren, de keuze is aan u!

 

Charme 

 Bestaand vastgoed heeft vaak meer charme dan sterk “gestandaardiseerde” en gerationaliseerde nieuwbouw.

 

Ligging

Wanneer u voor bestaand vastgoed kiest, kunt u de ligging kiezen die het best bij u past. 

 

Aankoopprijs

Bestaand vastgoed is vaak goedkoper dan nieuwbouw, waardoor u bij de aankoop een betere zaak kunt doen. Bovendien geniet u bij een eerste aankoop van een interessant abattement op de registratierechten!

NADELEN

Werken 

Risico op werken! Wanneer u bestaand vastgoed koopt, moet u de kosten van de uit te voeren werken zorgvuldig analyseren, ook die welke binnen de mede-eigendom gepland zijn. Die kunnen uw eindfactuur immers snel doen oplopen! 

 

 

Rationaliteit | indeling

Bestaand vastgoed is niet zo uiterst rationeel ontworpen als nieuwbouw vaak is. Daardoor wordt de ruimte mogelijk niet optimaal benut of is de indeling eenvoudigweg niet meer van deze tijd: een open keuken, een ruime leefruimte, …

 

Lasten

De lasten zijn hoger omdat de installaties en de isolatie niet “van de nieuwste generatie” zijn.